Банк России предложил запретить
застройщикам продавать квартиры при покупке в рассрочку по большей стоимости по сравнению с
полной оплатой, заявил зампред регулятора
Михаил Мамута. Мера войдет в законопроект
о регулировании этого рынка, который
скоро внесут в Госдуму
Цена квартиры при покупке в рассрочку
не должна отличаться от стоимости жилья
при полной оплате. Об этом «Известиям»
заявил
заместитель председателя Банка России Михаил Мамута.
Такое положение предлагается включить в законопроект о регулировании рассрочки на жилье, который скоро могут внести в Госдуму. «Мы категорически поддерживаем законопроект. Ждем его внесения и надеемся, что это произойдет в ближайшее время», — уточнил замглавы Центробанка.
Сейчас завышение цены при рассрочке является распространенной практикой. По оценке основателя агентства недвижимости «БезФильтров» Ригины Гордеевой, разница с полной оплатой может достигать 15-20%. При этом в большинстве случаев переплата по рассрочке все же ниже, чем по ипотеке, обратил внимание гендиректор инвестиционной компании «Флип» Евгений Шавнев.
Законопроект о регулировании рассрочки призван сделать этот механизм более прозрачным, отметил Михаил Мамута. В частности, планируется установить пределы стоимости услуги, ограничить размер штрафов за просрочку (не более 20% годовых от суммы просроченного платежа) и обязать передавать данные о рассрочках в бюро кредитных историй. Сейчас такая информация туда не поступает, и банки не могут учитывать эти обязательства при оценке долговой нагрузки заемщика, что создает риски выдачи ипотеки при уже высокой долговой нагрузке, пояснил «Известиям» вице-президент по розничным рискам Банка «Дом.РФ» Роман Евдокимов.
На 1 марта 2026 г. объем
долгов по рассрочкам на жилье составлял
1,5 трлн руб. — около 17% от стоимости
заключенных договоров долевого участия, уточнили в ЦБ.
В мае доля рыночной ипотеки в общем объеме
выдач достигла 45% — это рекордный показатель за два года, заявила
директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова. По ее словам, восстановление рыночной ипотеки
коррелирует со снижением ключевой ставки (сейчас — 14,25%).
Одновременно сократился долг покупателей перед застройщиками по
рассрочке — с 1,598 трлн руб. в начале года до 1,51 трлн руб.
Аналитики НКР прогнозируют, что к концу года основным драйвером
ипотечного рынка станут рыночные программы, а доля льготной ипотеки
может впервые с 2022 г. снизиться до 50%. Это, по их мнению, означает
возвращение рынка к уровню формирования спроса, существовавшему до
введения массовой льготной ипотеки в 2020 г.
