Строить для миллионов

Русский бизнес
Москва, 09.09.2019
«Эксперт» №37 (1133)
Майские указы президента в области жилья очевидно буксуют. Причин много: от стандартизации жилья и ипотечных кредитов до отсутствия инфраструктуры и бедности людей. Но проблему решать надо. От жилья зависит стратегическое будущее России

ТАСС

После трудного дня ждет в Москве моя меня

Квартира в Москве.

Там, где МКАД, там, где МКАД, там, где МКАД,

Шумит еще не она, квартира в Москве.

Там, где лес весь исчез и теперь гудит АЭС, еще не она.

Новый дом на 28 тысяч квартир,

Мне к тому же повезло, в моей есть сортир.

Неужели это не мечты и не сны,

Восемнадцать метров в самом центре страны.

Через сорок лет кредиты выплачу я,

И моя квартира станет только моя.

Я целую каждый кирпич, теперь я Москвич.

Семен Слепаков

 

Ввод жилья на ближайшие два года может быть заморожен на уровне 75,3 млн кв. м. Такой неблагоприятный прогноз дал вице-премьер Виталий Мутко после недавнего заседания комитета по нацпроекту. Притом что, согласно паспорту нацпроекта на 2019 год, должно быть построено 88 млн кв. м. Разница в прогнозах на нынешний год — 14,5%. Не нужно забывать, что темпы планировалось увеличивать ежегодно, и уже в 2021-м, если судить по публиковавшейся ранее правительством инфографике, объемы жилищного строительства планировалось увеличить до 94 млн кв. м, а в 2024-м — до 120 млн.

Напомним, сейчас в России запущены национальные проекты (они же майские указы президента), в частности «Жилье и городская среда». Это комплексный план, подразумевающий достижение нескольких целей. Во-первых, объем жилищного строительства должен вырасти к 2024 году до 120 млн кв. м в год, в 1,6 раза по сравнению с 2018 годом, когда было сдано 75,3 млн кв. м. План также подразумевает, что 53 млн кв. м в новостройках должно быть профинансировано за счет ипотечного кредитования (в 2017 году таким образом было профинансировано строительство 16,3 млн кв. м), для этого ставка ипотечного кредита должна опуститься ниже 8%. Во-вторых, объемы непригодного для проживания жилищного фонда должны устойчиво сокращаться. В 2021 году будет расселено 2,14 млн кв. м, в 2024-м — 9,54 млн кв. м непригодного для проживания жилищного фонда. На достижение этих целей предполагается потратить более триллиона рублей.

Виталий Мутко объясняет текущую слабую динамику строительства ипотечными ставками — до необходимых 8% им далеко. «В целом по 2019 году предлагается зафиксировать ипотечную ставку на уровне 10,1 процента. За второе полугодие этот показатель не улучшить. И на следующий год можно перейти где-то на 9,6–9,7 процента. А к 2021 году можно выйти на ставку ближе к 8,5–8,9 процента», — предположил вице-премьер.

Однако ипотека — это лишь один из множества компонентов жилищной политики в стране. В целом управлять стройкомплексом через ставку кредита неправильно. У правительства есть множество других рычагов, позволяющих повлиять на ситуацию. «Дотации, субсидирование процентных ставок, субсидирование самого строительства жилья, строительство инфраструктуры, развитие индивидуального жилья. Для реализации столь масштабного проекта нужны инструменты. В конечном счете люди ориентируются не на процентную ставку, а на платеж, а платеж зависит от процентной ставки и от цены жилья», — заявил секретарь Общественной палаты Валерий Фадеев на заседании ОП, посвящ

У партнеров

    «Эксперт»
    №37 (1133) 9 сентября 2019
    Одиночество Европы
    Содержание:
    Европа без иллюзий

    Европейские элиты в растерянности: западный цивилизационный проект в тупике и без России может не сдвинуться. Германия уступает Франции первую скрипку в ЕС

    Реклама