Парк левобережного периода

Строительство и недвижимость
Москва, 24.08.2015
«Эксперт Сибирь» №35 (459)
Отсутствие в Томске площадок для строительства жилья вынуждает компании осваивать территории в пригороде

Традиционный для российских городов дефицит жилья в Томске имеет одну серьезную особенность — город настолько уплотнен, что строить здесь уже негде. Компании прибирают к рукам кусочки земли на окраинах. Впрочем, и там их уже практически нет. Но вот дело дошло до левого берега Томи, где раньше и в мыслях ни у кого не было что-то строить.

Тем не менее, госпрограмма «Жилье для российской семьи» потребовала новых подходов к развитию городской застройки. Один из двух проектов, участвующих в программе, — жилой район в Заречном сельском поселении Томского района (в районе деревни Кисловка) — был предложен ООО «Группа компаний «Карьероуправление» с объемом жилья эконом-класса 25,384 тыс. кв. м. В эксплуатацию планируется сдать 146,1 тыс. кв. м жилья, два детских сада, школу и поликлинику. Микрорайон получил название «Северный парк». До 1 июля 2017 года здесь должны построить более 25 тыс. кв. м жилья эконом-класса по цене 35 тыс. руб­лей за 1 кв. метр. Перспективы — оптимистичные, но и трудности — весьма масштабные.

Счастье девелопера

С одной стороны, все действительно прекрасно. Застройщик получил разрешение на строительство первой очереди микрорайона на 65,38 тыс. кв. метров жилья и уже забил сваи под первый дом. Приоритет программы — обеспечить 18 категорий льготников жильем по цене в 35 тыс руб­лей за «квадрат». Застройщик, в свою очередь, получит из федерального бюджета компенсацию на строительство инженерной инфраструктуры в размере четырех тысяч руб­лей за один квадратный метр. Вот такая изюминка проекта.

До 2020 года в микрорайоне «Северный парк» планируется возвести 146 тыс. кв. м малоэтажного жилья (это примерно 3 тыс. квартир), построить школу на 1 тыс. учащихся, два детсада на 400 мест и поликлинику на 100 посещений в смену. Чтобы обеспечить инженерной инфраструктурой первую очередь, предполагается построить локальные канализационные очистные сооружения на 2 400 кубометров в сутки, котельную на 24 МВт, провести центральное водоснабжение и газ. В общем, по задумке проектировщиков «Северный парк», расположенный в непосредственной близости от областного центра, должен стать одним из комфортных микрорайонов со всей инфраструктурой и рекреационными зонами. И все бы ничего, но близость от города все-таки относительная. Поселок Кисловка находится в 15 километрах от Томска. Так что льготным категориям граждан, скорее всего, вместе с жильем придется обзаводиться и автомобилем. Или пользоваться общественным транспортом. Но это уже другая история.

О таких проблемах пока всерьез не размышляют. В прошлом году Томский район ввел 115 тыс. кв. метров жилья. Это один из лучших показателей в России по обеспеченности квадратными метрами на одного проживающего. Район прирастает целыми жилыми микрорайонами, и «мы готовы принимать на территории муниципалитета подобные проекты, чтобы выйти на качественно новый уровень агломерации», — говорят местные чиновники. Радости их, конечно, нет предела. Еще бы — сельскохозяйственный район становится спальным городком для томичей.

«При проектировании жилого района нашей организацией совместно с ООО «Архитектурно-конструкторская мастерская-3» было рассмотрено множество вариантов развития этой территории, — говорит заместитель директора «Карьероуправления» по перспективному развитию Елена Волокитина. — Главной целью проектирования было не только обеспечить будущих жителей комфортным для проживания жильем, но и предусмотреть необходимую инженерную и социальную инфраструктуру, создать благоприятную среду обитания. В основу проекта положен принцип модульного проектирования. Данный принцип позволяет варьировать проектные решения и этапность строительства, реагируя на изменения спроса, как объектов общественного назначения, так и жилой недвижимости. Изюминкой нового микрорайона станет зеленая архитектура. Мы делаем акцент на парках, где будут предусмотрены пешеходные зоны, велодорожки летом, зимой лыжня, роллердром, баскетбольные площадки, зоны отдыха, кафе».

ООО «Группа компаний «Карьеро­управление» планирует вложить в строительство микрорайона 3 млрд руб­лей. «Компания ведет строительство на собственные средства, участие банков мизерное, кредиты берем только на покрытие кассовых разрывов. Объем инвестиций в строительство первой очереди — около 1,5 млрд руб­лей», — сообщила глава «Карьероуправления» Екатерина Собканюк. Она уточнила, что объем жилья в рамках первой очереди микрорайона составит 60 тыс. кв. метров, столько же запланировано к строительству в рамках второй очереди. «Под программу «Жилье для российской семьи» будет реализовано 25 тыс. кв. метров жилья. Оставшиеся 35 тыс. кв. метров будут продаваться по среднерыночной цене недвижимости Томска и Томского района. Сдача первого дома запланирована на III квартал 2016 года.

Проблемы девелопера

«Чтобы освоить данную территорию, нам необходимо шесть тысяч кубов газа. Мы получила пока технические условия на две тысячи кубов, — констатирует Екатерина Собканюк. — Без реконструкции чернореченской ГРС сложно будет решать вопросы дальнейшего развития территории». Именно поэтому застройщик просит областную власть ускорить реконструкцию ГРС и поменять место точки подключения. Вопрос газификации, действительно, стоит остро. Сейчас точка подключения микрорайона к газоснабжению определена в поселке Моряковский Затон — в десяти километрах от объекта. «Десять километров газопровода — приличная сумма средств, которая потом упадет на плечи наших жителей», — утверждает Собканюк. Понятно, что такой «довесок» к жилью никому не нужен, поэтому представители областной администрации уже направили заявку на реконструкцию станции в рамках программы «Газификация регионов РФ». Работы планируют закончить в 2017 году.

На этом маленькие проблемы будущего микрорайона не заканчиваются. Место строительства подвержено подтоплениям, поэтому приходится принимать и противопаводковые меры. Глава Томского района Владимир Лукьянов пояснил, что с учетом подтопления данной территории в период паводка цоколь каждого дома будет поднят на полтора метра выше, чем максимальный уровень разлива воды за последние 50 лет. При этом первоначальные вопросы коммунального снабжения микрорайона решаются уже сейчас. Например, «Карьероуправление» планирует возвести локальные очистные сооружения и котельные, дополнительную электроподстанцию.

Что касается транспортной доступности «Северного парка», то строительство левобережной дороги, на данный момент замороженное, неожиданно вошло в проект нового района эконом-класса на левом берегу Томи. «В рамках стратегии развития транспортной доступности эти вопросы будут прописаны, в том числе и расширение существующей дороги, а также строительства объездной дороги, — отметил заместитель губернатора Томской области по строительству и инфраструктуре Игорь Шатурный. — В микрорайоне будет построена еще и параллельная дорога». Он пояснил, что в качестве объездной власти предлагают использовать левобережную дорогу, строительство которой на данный момент заморожено. «Пока трасса на левом берегу протяженностью 11 километров заморожена, но я надеюсь, что ресурсы найдутся, и она будет достроена, — говорит чиновник, — поскольку туда уже вложили немаленькие деньги — она должна была стать частью транспортного кольца вокруг Томска и дамбой для левого берега». По замыслу авторов проекта, в дальнейшем «Левобережке» будет уготована участь дублера проспекта Ленина. Стоимость проекта составляет около 3 млрд руб­лей, из них 1,3 млрд — вложения федерального бюджета. Дорогу начали возводить в 2009 году, а в 2010 строительство было заморожено из-за дороговизны. В феврале 2014 года власти региона заявляли, что левобережную дорогу, возможно, достроят на средства инвесторов. От проекта не отказались, так как в него уже вложены бюджетные деньги. К этому моменту очень кстати подоспел и проект микрорайона «Северный парк» — вот кому пригодится левобережная дорога!

В сухом остатке

Прелести микрорайона можно описывать долго. «Не будет скученности домов, не будет проблем с парковками для жителей нашего микрорайона, — говорит Екатерина Собканюк. — Самое главное, что здесь будет много парковых рекреационных зон». Действительно, из 70-ти гектаров «Северного парка» целых 11 уходит под природный парк. Высотность домов не превысит четырех этажей. При этом застройщик обещает, что новые дома будут радовать жильцов своим видом. От однообразия красных фасадов компания «Карьероуправление» решила отойти в пользу строительства с использованием цветных кирпичей.

«Новый микрорайон предприятие построит из керамического кирпича собственного производства, который сочетает высокие теплоизоляционные свойства и механическую прочность, — поясняет главный технолог «Карьероуправления» Наталья Рыхнова. — Планируем применять не только красный кирпич, но и желтый, коричневый, терракотовый и всевозможные оттенки этих цветов. За счет такой цветовой гаммы здания будут выглядеть легкими и воздушными».

Если строители с помощью чиновников, заинтересованность которых в проекте прямо пропорциональна объему вложенных в него бюджетных средств, смогут преодолеть многочисленные инфраструктурные и природные барьеры, то Томск получит первый микрорайон на левом берегу. То, к чему город всегда стремился, но на что никогда не хватало ресурсов. Такая стройка, безусловно, даст старт развитию города в направлении левого берега Томи. Если за два года удастся построить современный микрорайон с развитой инфраструктурой и новыми инженерными сетями: водоснабжением, водоотведением и теплоснабжением, то вскоре сюда пойдут и другие компании. Воодушевленные благим примером.

У партнеров

    Реклама