Рынок новостроек Москвы в 2017 году: новые рекорды

25 января 2018, 09:43

Прошедший год оказался рекордным для жилищного рынка российской столицы по целому ряду параметров, включая объемы возведения новых зданий, объемы продаж, число ипотечных договоров, число зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) и др.

По результатам 2017 года число подписанных в российской столице ДДУ составило 54,2 тыс. Это значение на 52,2% превышает показатель предыдущего года. В течение последнего пятилетнего периода москвичи зарегистрировали в общей сложности 154,7 тыс. таких договоров. Это означает, что в минувшем году было заключено 35% всех совершенных за пятилетний период сделок.

Совокупный размер выручки строительных компаний, полученной в результате регистраций ДДУ с физлицами для жилья в столице, в прошедшем году достиг 553 млрд руб., тогда как в 2016 году он составлял лишь 443 млрд руб.

45% сделок с жильем в новых зданиях в столице в прошедшем году пришлось на ипотеку, тогда как в предыдущем году данный показатель был равен 35%. С учетом увеличения числа ДДУ в полтора раза, рост на десять процентных пунктов заметно повлиял на конечные результаты.

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м в новых зданиях Старой Москвы понизилась за минувший год на 1% до уровня 193,9 тыс. руб. Площадь расположенных в московских новостройках квартир теперь выглядят так: в элитном сегменте – в среднем 110,9 кв. м, в бизнес-классе – в среднем 76,9 кв. м, в массовом сегменте – в среднем 58,2 кв. м. Распределение бюджета предложения выглядит так: в элитном сегменте – 178,6 млн руб., в бизнес-классе – 17,1 млн руб., в массовом – 8,7 млн руб. На элитный сегмент в новостройках пришлось 15%, на бизнес-класс – 41%, на массовый сегмент – 44%.

В прошедшем году в столице было начато строительство восьми десятков новых жилкомплексов общей площадью примерно 2 млн кв. м, в то время как в предыдущем году их количество составило семьдесят один, а в 2015 году – шестьдесят шесть. Суммарный объем предложения на московском первичном рынке (не считая Новой Москвы) к началу 2018 года вырос до 3,4 млн кв. м, это также стало рекордным значением. Одним из самых интересных проектов можно считать https://caricyno-2.ongrad.ru/.

Больше всего жилья по площади предлагается в новостройках в Центральном округе Москвы, где этот показатель достиг 17,1%, на втором месте оказался Северный округ с показателем 13,8%, на третьем месте – Западный округ с показателем 13,1%. Последние места по данному показателю занимают Юго-Западный (8,4%), Восточный (2,6%) и Зеленоградский округа (1,1%).

В текущем году девелоперы собираются построить примерно сто сорок апарт-зданий и жилых комплексов. В том случае, если девелоперы останутся активными в такой же степени, что и в минувшем году, к началу 2019 года суммарный объем предложения (включая уже возводящиеся объекты) может увеличиться до очередного рекордного значения 4 млн кв. м.