Примерно полтора года потребуется на доработку проекта гостинично-развлекательного комплекса, который будет построен на месте гостиницы "Россия". Об этом сообщил на днях в эфире одного из московских телеканалов глава столичного строительного комплекса Владимир Ресин. И дал понять, что у него нет никаких сомнений в объективности решения конкурсной комиссии, отдавшей право реализации очередного амбициозного проекта компании "СТ Девелопмент". "Я думаю, что это будет хороший проект. Мы получим то, что хотели, то, что задумывали", - уверен чиновник.
Партнером московских властей в операции по сносу "России" и строительству новых апартаментов выступит учредитель "СТ Девелопмент" известный московский бизнесмен Шалва Чигиринский. Без этого человека не обходится ни одна крупная стройка - будь то возведение делового комплекса "Сити" или снос гостиницы "Москва". В целом же на счету подконтрольных ему структур - "Московской девелоперской компании" (50% ее акций принадлежит правительству Москвы), а также компании "СТ Групп" - десятки реализованных проектов в области недвижимости: несколько офисных, торговых комплексов и даже здание столичного департамента строительства.
Участники рынка коммерческой недвижимости признают авторитет и опыт известного девелопера, однако предложенный им проект строительства многофункционального комплекса оценивают неоднозначно. Указывают, в частности, на то, что он не только предусматривает наименьший объем инвестиций, но и нуждается в серьезной корректировке. "Не исключено, что концепция, предложенная 'СТ Девелопмент', может еще тысячу раз поменяться. В случае с гостиницей 'Москва' публику тоже заверяли, что она будет воссоздана. Теперь же на ее месте вообще хотят сделать площадь", - отмечают представители консалтинговой компании Vesco Realty. А некоторые из опрошенных нами участников рынка и вовсе предполагают, что победитель конкурса преследует исключительно спекулятивные цели и просто переуступит желающим право участия в проекте.
Как заявил "Эксперту" вице-президент АКБ "Еврофинанс Моснарбанк" Андрей Галиев (ЗАО "Монаб" является "дочкой" банка), юристы компании намерены обжаловать результаты конкурса. "Основные наши претензии изложены в письме на имя московского мэра. В частности, мы полагаем, что в случае реализации проекта 'СТ Девелопмент' имущественному комплексу города будет нанесен ущерб. Ведь рыночная стоимость зданий гостиницы, по оценкам некоторых экспертов, составляет 600 миллионов долларов, и очевидно, что для равноценного возмещения городу этой суммы инвестиции в проект должны составлять не менее 1,2 миллиарда долларов - при условии, что городу достанется около пятидесяти процентов площадей".
Впрочем, для других участников столичного рынка недвижимости победа "СТ Девелопмент" не стала неожиданностью. Что же касается претензий двух других конкурсантов, то они просто не воспринимаются всерьез. По мнению экспертов, проигравшие компании вряд ли доведут дело до судебного разбирательства и скорее всего намерены договориться с "СТ Девелопмент" о своем участии в реализации проекта на паритетных началах.
