Ипотеку спасут ценные бумаги

Русский бизнес
Москва, 04.04.2016
«Эксперт» №14 (982)
Субсидирование процентной ставки помогло сократить спад на рынке ипотеки лишь на время. Без фундамента в виде котируемых ценных бумаг и снижения цен на жилье вряд ли удастся удержать спрос и объемы жилищного строительства

Пожалуй, из всех антикризисных мер правительства пока наиболее убедительный эффект показало субсидирование кредитной ставки по ипотеке на новостройки. На фоне критического снижения спроса почти на все доплата государством банкам 2–2,5 процентного пункта в общей стоимости ипотечного кредита позволила строительной и смежным отраслям не скатиться в яму, а банкам — нарастить портфели долгосрочных кредитов. Не говоря уже о том, что каждый вложенный государством в ипотеку рубль не только дает прямой экономический эффект, но и неизбежно повышает так называемый градус общественного счастья, то есть служит профилактикой социальной напряженности на фоне общего снижения доходов населения. Сам факт, что каждый третий ипотечный кредит в прошлом году был взят по программе субсидирования процентной ставки, свидетельствует, что эта мера господдержки попала точно в цель. Но эффект не будет бесконечным: поливать деньгами сжимающийся спрос долго не получится. 

Процент рынок бережет

Программа субсидирования процентной ставки по ипотечному кредиту на жилье в новостройках позволила избежать провала, который наблюдался в кризисном 2009 году, когда рынок ипотеки быстро сократился в три с половиной раза и составил всего 153 млрд рублей. И хотя многочисленные аналитики предрекали, что в 2015-м он упадет как минимум в полтора-два раза, сокращение составило только 35% — с 1,8 трлн в 2014 году до 1,2 трлн рублей.

В рамках начатой в марте прошлого года госпрограммы банкам выдавали субсидии в размере 2,5 процентного пункта к разнице между ключевой ставкой и максимально возможной для заемщика (официальная планка — 12% годовых). То есть с учетом ключевой ставки в 11% банки могли получить к своей разнице в 1 процентный пункт еще 2,5, то есть заработать на кредите как минимум 3,5%. При этом никто не запрещал продавать ипотеку и дороже 12%. В результате, по данным Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), если в марте и апреле прошлого года объем выданных ипотечных кредитов снизился на 50% по сравнению с соответствующим периодом 2014 года, то уже в сентябре 2015-го снижение составило только 27%. В целом же, по данным Минстроя, в прошлом году по этой программе было выдано кредитов более чем на 484,7 млрд рублей, то есть свыше трети всего объема. Государство при этом заплатило банкам около 4 млрд рублей. 

Более того, опасаясь сворачивания программы (а правительство до последнего держало интригу), в обычно провальном на сделки январе граждане набрали ипотечных кредитов на 60 млрд рублей, а в феврале уже на 79,6 млрд, что почти сравнимо с февралем рекордного 2014-го.

«В феврале по программе субсидирования выдан рекордный за все время действия программы объем ипотечных кредитов, что связано прежде всего с ажиотажным спросом в условиях неопределенности: продлят программу или нет, — говорит руководитель аналитического центра компании “Русипотека” Сергей Гордейко. — Но главный фактор — доходность кредита. Условно говоря, два дополнительных процентных пункта оказали стимулирующ

У партнеров

    «Эксперт»
    №14 (982) 4 апреля 2016
    Любовь к иммуномодуляторам
    Содержание:
    Вы создали чахлый гибрид

    Правительство не способно четко и аргументированно ответить на основополагающий вопрос: какой тип пенсионной системы необходим России? Отсутствие единой позиции приводит к безответственным действиям и заявлениям министерств, озабоченных сиюминутными интересами

    Наука и технологии
    Потребление
    Реклама