В деле инвестирования одно из самых необходимых качеств - выдержка. Нужно уметь "пересидеть" рынок, дождаться положительных изменений (если, конечно, есть основания ожидать таких изменений). Сегодня выдержка необходима нам для того, чтобы переждать затянувшуюся ценовую стагнацию на петербургском рынке строящегося жилья.

Стоимость квартиры в строящемся доме корпорации "Петербургская недвижимость", которую мы купили в начале февраля, в октябре по-прежнему не изменилась, несмотря на озвученный в прошлом номере "Наших денег" прогноз повышения цен. Таким образом, цена, установленная в условных единицах "Петербургской недвижимости", остается неизменной четвертый месяц подряд (начиная с конца июня). Стоимость квартиры колеблется лишь вслед за изменением курса доллара. В последней декаде октября курс американской валюты опустился до отметки 29 рублей и вслед за этим "котировка" нашей квартиры достигла почти 40.300 долларов. Такие виртуальные колебания возможны потому, что цена купленной квартиры жестко привязана к рублю по курсу 31,7 и, следовательно, любые изменения на валютном рынке отражаются на наших доходах (мы изначально договорились оценивать прирост наших инвестиций в общепринятой на рынке недвижимости единице измерения - долларах США).

Напомним, кстати, параметры эксперимента. Мы купили квартиру в строящемся доме корпорации "Петербургская недвижимость" на пересечении ул. Рихарда Зорге и ул. Доблести (Юго-Запад). Цель - на личном опыте проследить путь рядового инвестора в строящееся жилье.

Выбрали однокомнатную квартиру площадью 39 кв. м (она будет сдаваться с полной отделкой) на 5-м этаже, с видом на парк. По состоянию на конец октября на нашем объекте полностью завершено строительство второго этажа.

Квартира в начале февраля стоила 29.640 у.е., или 760 у.е. за кв. м (как мы уже отмечали, курс у.е. "Петербургской недвижимости" составляет 31,7 рубля). Так как мы не обладали достаточной суммой для единовременной оплаты, был выбран вариант оплаты с рассрочкой на год. В связи с этим стоимость квартиры увеличилась до 31.707 у.е.

В июне стоимость 1 кв. м квартиры, аналогичной нашей (средние этажи, вид на парк), составила 945 у.е. и до конца октября оставалась неизменной.

Итого. Мы купили квартиру за 31.707 у.е. по курсу 31,7 рубля. Курс доллара на тот момент составлял 28,5 рубля, следовательно, начальная стоимость нашего объекта - 35.267 долларов. Сейчас реальная стоимость нашей квартиры увеличилась до 40.288 долларов. То есть мы заработали (пока виртуально) более 5 тыс. долларов.