Заместитель управляющего филиалом Транскредитбанка в Санкт-Петербурге Елена Меньшикова:

– В первую очередь – относительно низкий уровень доходов россиян. Многим из них не хватает средств даже на первоначальный взнос за квартиру, наличие которого – обязательное условие для кредитования практически во всех банках. Сдерживает ипотеку и постоянный рост цен на жилье, не соответствующий динамике доходов. Однако для банков развитие ипотеки все равно является интересным. В этом сегменте появляются все новые участники, постепенно снижаются процентные ставки, увеличиваются сроки и упрощаются условия кредитования, отрабатываются механизмы рефинансирования. Все это, безусловно, будет способствовать увеличению доступности ипотеки и росту ее объемов.

Заместитель председателя правления банка DeltaCredit Игорь Садовский:

– С точки зрения развития бизнеса для нас интересны все регионы и города, жители которых планируют приобретать жилье в кредит. Однако уровень развития ипотеки в некоторых регионах пока не так высок, как в столицах. С другой стороны, и конкуренция среди банков там тоже невысока, а значит, есть потенциал для значительного роста рынка.

Директор кредитной дирекции банка «Санкт-Петербург» Ольга Володина:

– Для банков сдерживающим фактором является отсутствие длинных и дешевых пассивов, рынка ипотечных ценных бумаг. Для населения – достаточно низкий уровень доходов, значительная доля в оплате труда денег «в конвертах». Наш опыт внедрения ипотеки в Петербурге дает основания с оптимизмом смотреть на развитие этого сектора в других регионах. В Петербурге постоянно увеличивается количество банков, предоставляющих ипотечные кредиты, расширяется продуктовая линейка, смягчаются условия, в частности уменьшается размер обязательного первого взноса.

Начальник отдела обслуживания физических лиц филиала Газпромбанка в Санкт-Петербурге Александр Анищенко:

– Развитие ипотеки в городах Северо-Запада пока не является экономически выгодным. Большое значение имеет качество самого жилья, на приобретение которого выдаются средства. Выгодность ипотеки как бизнеса состоит в том, что в случае неплатежеспособности заемщика банк имеет в своем распоряжении ликвидный актив – как правило, постоянно растущий (как минимум не падающий в стоимости). К сожалению, во многих населенных пунктах Северо-Запада жилье в основном дешевое, ветхое и не представляет большого интереса в качестве перспективного объекта для вложения средств.

Генеральный директор ОАО «Карелстроймеханизация», член правления Российского союза промышленников и предпринимателей Николай Макаров:

– Должны появиться серьезные игроки, имеющие достаточные финансовые ресурсы, чтобы выставить жилье на рынке за счет собственных или заемных средств. Что же происходит сегодня? Инвесторами являются сами строители, не имеющие достаточного капитала и залога для кредитования у банков. Вторая причина низкого роста предложения на рынке жилья – замедление строительства, вызванное принятием закона «О долевом участии…». Сейчас практически все строители в Петрозаводске и Республике Карелия работают по старому закону, который не обязывает публиковать баланс, регистрировать договоры долевого участия и т.п. Закон принят в защиту дольщиков, а о строителях никто не подумал. Еще девять месяцев назад Госдума обещала внести поправки, но пока – никаких сдвигов. Наконец, рост предложения тормозится и отсутствием подготовленных площадок с инженерной инфраструктурой. Подготовка территорий – это огромные деньги, и одна из главных задач органов власти (местных и региональных) – вместе с инвесторами заниматься решением этой проблемы.

Президент девелоперской группы «137» Вадим Черкасов (Калининград):

– Практически все банки де-факто не готовы давать кредиты под залог прав на строящееся жилье, а иных залогов у многих потенциальных покупателей нет. На более же сложные схемы, объединяющие проектное финансирование заказчика с ипотечным кредитованием его клиентов, банки идут еще менее охотно в силу трудоемкости подобных операций. Кроме того, высокие процентные ставки большинства банков делают ипотечное кредитование доступным только для обеспеченных людей, которые могли бы заплатить за жилье всю сумму целиком, но не делают этого лишь потому, что темпы роста цен на недвижимость еще выше, чем кредитные ставки банков.

Директор агентства недвижимости «Индау» Светлана Травина (Великий Новгород):

– В Новгородской области строится очень мало жилья, а вторичный рынок не резиновый. Продавцы квартир взвинчивают цены, так как спрос превышает предложение. Администрация области прилагает какие-то усилия, чтобы увеличить объемы ввода нового жилья, потому что людям, вкладывающимся в ипотеку, выгоднее покупать новые квартиры. Но пока эти усилия не приводят к зримым результатам.