Инвестор ушел в горы

Русский бизнес
Москва, 16.02.2015
«Эксперт Сибирь» №8 (442)
Строительство горнолыжного комплекса на горе Глухариная — первый частный проект на территории курортного субкластера «Белокуриха-2». Инвестиции в четверть миллиарда руб­лей ЗАО «Курорт Белокуриха» рассчитывает окупить всего за шесть–семь лет

«Когда в октябре прошлого года мы начинали строить на Глухариной (высота 960 метров. — Ред.) горнолыжную трассу, то были уверены, что скатиться с горы можно будет уже к концу января этого года. Но нет, погорячились, горнолыжный комплекс заработает только к следующему сезону», — сетует заместитель генерального директора по стратегическому развитию ЗАО «Курорт Белокуриха» Олег Акимов. Сегодня спуститься по строящейся на Глухариной горе горнолыжной трассе (впрочем, как и подняться по ней) можно только на внедорожнике или снегоходе. Расчистив склон трассы от деревьев, строители успели только наметить контуры будущего спуска, впереди — корректировка и выравнивание ландшафта.

Горнолыжный спуск на Глухариной — только первый флажок на горнолыжной карте курортного субкластера «Белокуриха-2». Впереди — освоение еще трех гор, которые эксперты признали наиболее пригодными для горных лыж и сноуборда. Причем, если Глухариная — в чистом виде туристический объект, гора идеально подходит для комфортного любительского катания, но «слабовата» для большого спорта, — то, например, склон Мишиной горы вполне годится даже для проведения мировых чемпионатов. Одновременно с созданием горнолыжной инфраструктуры ЗАО «Курорт Белокуриха» намерено инвестировать в строительство санаториев и ресторанов.

В гору

Глухариная находится в 10 км от курортной зоны города Белокуриха. К ней ведет новая федеральная автодорога, которую второй год строят за федеральные деньги по программе «Развитие внутреннего и въездного туризма в РФ». Стоимость дороги — более 700 млн руб­лей, ее строительство почти завершено, ожидается, что откроют ее к середине текущего года. В строительство горнолыжной трассы и проезд к ней ЗАО «Курорт Белокуриха» успело вложить 10 из 250–280 млн руб­лей, которые потребует весь проект. Это создание трех трасс — спортивной (протяженность — 1,5 км с перепадом до 300 м), туристической (протяженность — 2,1 км с перепадом до 300 м) и учебной (протяженность — 400 м с перепадом до 90 м) с бугельными и кресельными подъемниками; а также гостиницы (у подножья горы) и ресторана — на вершине Глухариной. Окупаемость проекта — около пяти–шести лет. «Универсальный горнолыжный склон на Глухариной будет пользоваться спросом за счет устойчивого снежного покрова с октября по апрель и близости к действующему курорту. На первоначальном этапе уровень спроса прогнозируется на уровне 50–60 тыс. человек в год. В перспективе горнолыжные склоны «Белокурихи-2» смогут ежегодно принимать 150–180 тыс. человек, — говорит главный инженер отдела капитального строительства «Курорта Белокуриха» Андрея Ефименко.

Подъемники на трассах Глухариной заработают с появлением здесь электричества — ЛЭП должны протянуть к 2016 году. По словам главного инженера компании-производителя канатных дорог TopRoad (Междуреченск) Ильи Зубарева, строительство одного подъемника вместе с проектированием займет не более шести месяцев. «Стандартная длина бугельной канатной дороги — километр–полтора, ее стоимость — порядка 15 млн руб­лей вместе с проектированием и установкой. Сегодня это в четыре–пять раз дешевле зарубежных предложений, — рассказывает Зубарев. — На Глухариной оптимально построить четыре–пять канатных дорог бугельного и кресельного типа. При необходимости подъемники можно будет запустить, не дожидаясь прихода электричества, поставив дизельгенератор». Кресельные подъемники на Глухариную будут работать круглогодично. Целесообразность такого подхода ЗАО «Курорт Белокуриха» увидело на примере канатной дороги на горе Церковка, расположенной в курортной зоне города Белокуриха.  «Канатка» на Церковку летом пользуется куда большим спросом, чем зимой.

В перспективе инвестор планирует установить на Глухариной снежные пушки. Искусственный снег обладает несомненными преимуществами — он лучше укладывается и дольше лежит, меньше разрушается в оттепель и при дожде, а главное — гарантирует лыжникам и сноубордистам катание на протяжении всего сезона. По мнению создателей проекта, в «Белокурихе-2» смогут выгодно соседствовать туристическая и спортивная инфраструктура для отдыха в любое время года. «Здесь уже пробиты дороги для десятков пеших и конных туристических маршрутов в горах, и только на первом этапе планируют создать три тысячи мест для размещения. Совсем рядом расположен уже популярный курорт «Белокуриха», вокруг — очень красивые экологически чистые места, уникальная природа, мягкий климат и достаточное количество снега. Уже отработана транспортная схема — налажено автобусное сообщение, рядом два аэропорта — в городах Барнаул и Горно-Алтайск. Все это делает территорию необыкновенно привлекательной для освоения», — считает консультант по строительству ЗАО «Курорт Белокуриха» Юрий Тюрин.

В центре природы

«Белокуриха-2» — субкластер для обеспеченной публики. Так он, во всяком случае, позиционируется. В пользу проекта — уникальная предгорная местность Алтайского края. Близость к горам Синюха (1 379 м), Теплуха (826 м), Сухая Грива (1 053 м) и Черная Грива (1 138 м) позволяет создать полноценный горнолыжный курорт, а живописный ландшафт, дикие тропы и обустроенные терренкуры обещают сделать его привлекательным туристическим объектом. Мало у кого вызывает сомнение то, что по мере возведения «Курортом Белокуриха» объектов горнолыжной инфраструктуры будет возрастать интерес и других инвесторов к этой территории, тем более что градостроительные возможности в курортной зоне города Белокурихи практически исчерпаны.

«Предпосылки для проекта «Белокуриха-2» возникли еще в советское время, когда поблизости от города геологи обнаружили несколько новых крупных скважин радона, которым всегда славился курорт. Но главное — Белокурихе все труднее справляться с растущим турпотоком, — рассказывает Олег Акимов. — В 2010 году курорт посетили 140 тысяч человек, в 2011 году — 160 тысяч, в 2012 году — 172 тысячи, в 2013 — 182 тысячи и, наконец, в 2014 — 200 тысяч человек. Это вдвое больше, чем в советское время. Курорт переполнен, причем почти круглый год. И мы видим растущий спрос на комфортный отдых, курорт пользуется все большей популярностью у платежеспособной публики. Примерно треть отдыхающих — это работники нефтяных и газовых компаний Тюменской области и прилегающих к ней территорий; далее — работники предприятий Кузбасса и «частники» из Новосибирска». Все эти факторы учла и федерация, включив проект «Белокуриха-2» в программу «Развитие внутреннего и въездного туризма» до 2018 года. Общая стоимость всех объектов кластера, возводимых на условиях государственно-частного партнерства, — более 10 млрд руб­лей, период окупаемости — 15 лет. Из средств федерального, краевого и местного бюджетов создается инженерная инфраструктура, а частные инвесторы обеспечивают строительство туристских объектов. Общая площадь субкластера — 136 гектаров. Будущий курорт рассчитан на три тысячи человек.

Помимо инвестиций в горнолыжный комплекс на Глухариной, компания «Курорт Белокуриха» намерена инвестировать в создание новых туристических маршрутов, строительство туристических баз (альпийская и немецкая деревни) и санаториев, а также в прокладку радонопровода и возведение бальнеогрязелечебницы. Параллельно компания планирует развивать и другой масштабный проект — «Белокуриху-3» (в 18 километрах от «Белокурихи-2»), который рассчитан на активный отдых. Это строительство туристических баз на реке Песчанка, пользующейся большой популярностью у любителей экстремальных сплавов. Концепцию «Белокурихи-3» разрабатывает новосибирская компания «СИАСК». Якорный инвестор — ЗАО «Курорт Белокуриха». Основной доход компании дают три санатория — «Белокуриха», «Сибирь» и «Катунь», а также туристический комплекс «Сибирское подворье» (ресторан, конюшня на две сотни лошадей, ипподром, автодром, павильоны общей площадью 3,8 тыс. кв. метров для проведения конференций и выставок). Годовой оборот компании — 1,5 млрд руб­лей при рентабельности около 15%.

Кроме этого, компания «Курорт Белокуриха» выступила инициатором создания в непосредственной близости от субкластера «Белокуриха-2» природного парка площадью 60 тыс. гектаров. Инициативу поддержали краевые власти, выделив на исследование территории 2 млн руб­лей. Ожидается, что парк будет состоять из трех зон — туристической, рекреационной и особо охраняемой. «Парк может стать примером современного подхода к организации туризма, основанного на максимальном сохранении природной среды. Это экологический туризм. По итогам первого знакомства можно сделать вывод о большом природном потенциале территории», — констатировала профессор, заведующая кафедрой ботаники АлтГУ Марина Силантьева. По ее словам, на территории будущего природного парка сохранились фрагменты черневых лесов, отмечены реликтовые виды растений. «Мы ожидаем обнаружить здесь эндемичные и редкие виды растений. Наличие различных природных комплексов определяет и богатство животного мира: во время ознакомительной экспедиции мы обнаружили множество следов птиц и животных. Безусловно, необходимо приложить все усилия, чтобы все это сохранить», — резюмировала Силантьева. Сроки реализации проекта, который разрабатывается в рамках федерального закона «Об особо охраняемых природных территориях РФ» — 2015–2016 годы.

Светлое будущее

По словам Олега Акимова, «Белокуриха-2» уже привлекла внимание инвесторов из Кемеровской и Новосибирской областей, а также Урала. Они рассматривают возможность осваивать ближайшие горы — Сухая Грива, Мишина, Чернижная, где возможно строительство еще как минимум пяти трасс различных категорий сложности. По предварительным оценкам специалистов, которые обследовали эти горы, высота склонов горнолыжных трасс составляет 960 метров над уровнем моря, перепады высот — 200–310 метров. Протяженность будущих трасс — от 1 000 до 2 300 м при ширине полотна 50 м.

Одним из самых крупных проектов «Белокурихи-2» станет строительство гостиничного комплекса DoubleTree by Hilton. Инвестор компания «Л-Финанс» собирается построить комплекс трех–четырехэтажных комфортабельных зданий на 400–450 номеров. В комплекс войдут ресторан, фитнес-центр с бассейном, оздоровительный центр и SPA-салон. Предварительно стоимость проекта оценивают до 1,3 млрд руб­лей.

На фоне экономических трудностей России перспективы у проекта «Белокуриха-2» вполне радужные. «Мы уже почувствовали переориентацию россиян на внутренний туризм из-за роста курса доллара и евро. В январе мы продали на 20% больше путевок, чем в 2014 году, февраль также идет с опережением. Причем видим рост интереса именно со стороны частных лиц, которые едут отдыхать и лечиться за свои деньги. Вселяет в нас оптимизм и официальное заявление «Газпрома» о том, что эта корпорация перестанет выдавать заграничные путевки своим работникам», — победно улыбается Олег Акимов.

У партнеров

    Реклама