- Застройщики обычно называют технически выполнимые сроки строительства. Однако большинство из них не обладают достаточным собственным стартовым капиталом, который бы мог обеспечить своевременное финансирование строительства. Срок же строительства в основном зависит от своевременного финансирования. При этом строительные компании рассчитывают на финансовые ресурсы инвесторов, которые не всегда охотно и быстро приносят свои деньги (в том числе в связи с уже достаточно большой конкуренцией на рынке и другими трудностями, которые возникают в области маркетингового продвижения нового строительства).

Нужно понимать, что только строительные компании, имеющие собственный капитал или гарантированное финансирование строительства в лице генерального (реального) инвестора, могут обеспечить своевременное строительство объекта. К сожалению, таких строительных компаний очень немного.

В договорах долевого участия строительные компании часто применяют интересные уловки. Они указывают не срок, в который они обязуются построить дом и сдать его госкомиссии, а "плановый срок строительства", причем не в виде обязательства, а информативно. К примеру, "плановый срок строительства - январь 2002 года". Между тем плановый срок строительства может быть изменен распоряжением губернатора, что обычно и происходит по ходатайствам застройщиков. От воли сторон договора долевого участия, таким образом, изменение такого срока не зависит, и за нарушение изначально заявленного "планового срока строительства" строительная фирма ответственности не несет. Дольщики, обращающиеся в строительные фирмы без квалифицированного юридического сопровождения, чаще всего не понимают этого и считают, что строительная компания взяла на себя обязательство построить дом именно в изначально указанный срок, хотя из подписанного договора это не вытекает.

Кроме того, часто договор долевого участия и не содержит ответственности за нарушение срока строительства. Вместо этого строительная компания включает ответственность "за несвоевременную передачу квартиры (или помещения)". То есть строительная компания обязуется передать дольщику в течение, допустим, одного месяца с момента подписания акта госкомиссии квартиру по акту приема-передачи и несет ответственность именно за этот "месяц" в виде уплаты неустойки. Будьте уверены, они передадут; главное - чтобы был подписан этот акт госкомиссии. Дольщик же воспринимает такое условие как норму, регулирующую ответственность за нарушение срока строительства, хотя оно таковой не является.

Таким образом, многие строительные компании создают правовую основу для того, чтобы избежать ответственности за возможную просрочку строительства, и дольщики без квалифицированной правовой поддержки неосознанно соглашаются с таким положением вещей. Даже самые внимательные из них попадают в один из расставленных капканов. Но если дотошный дольщик все-таки начнет настаивать на внесении соответствующих изменений, то, скорее всего, столкнется с нежеланием строительной компании взять на себя ответственность. Ему будет указано, что его требования не могут быть удовлетворены, поскольку желающие всегда найдутся.

Поэтому до тех пор, пока на рынке нового строительства предложение не подойдет вплотную к потолку спроса либо не возникнут очень крупные игроки-инвесторы, вряд ли появятся строительные компании с таким "конкурентным преимуществом".

Кроме того, низкая правовая культура и терпеливый менталитет российских граждан также не стимулируют соблюдение сроков строительства.