Разговор о нехватке в стране дешевого жилья ведется уже достаточно давно. Поэтому национальный проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", который сегодня обсуждается на уровне правительства, вызывает неподдельный интерес. Объемы финансирования проекта, озвученные 12 октября главой компании "Росстрой" Сергеем Кругликом на заседании коллегии Министерства регионального развития РФ, представляются настолько же значительными, насколько амбициозными кажутся поставленные задачи и ожидаемые от реализации программы результаты.

Например, общий объем финансирования проекта за 5 лет составит сумму в 6 раз большую, чем предполагается выделить на уже действующую федеральную программу "Жилище". Из государственной казны будет потрачена фантастическая сумма в 640 млрд рублей.

Это, по мнению разработчиков документа, приведет к увеличению объема жилищного строительства в стране вдвое, что даст шанс трети россиян к 2010 году приобрести квартиру. Для сравнения: сейчас, по оценкам правительства, только 9% населения может решить жилищную проблему, не привлекая заемных средств.

Возникновение национального проекта, предусматривающего дальнейшее развитие ипотечного кредитования, кажется вполне естественным и своевременным.

За три года рынок ипотечного кредитования сделал огромный шаг вперед. На нем еще не тесно, но конкуренция между участниками уже существует. Желающие получить ипотечный кредит сегодня могут себе позволить выбирать. Помимо стандартов федеральной программы ипотечного кредитования, банки предлагают ипотечные кредиты на своих условиях, соперничая друг с другом.

Именно возникшей в последнее время конкуренции мы обязаны снижением процентной ставки по ипотечному кредиту с 18% до 13,5-14% годовых и сокращением перечня документов, необходимых для получения займа, с 30 до 10. Уменьшаются и расходы на оформление кредита. Многие банки отказываются от услуг нотариуса, снижают комиссию. Другим стал уровень минимальных собственных средств, необходимых для того, чтобы взять кредит. Год назад он равнялся 30% от общей стоимости жилья, теперь многие банки пошли на снижение до 10-20%.

Кроме того, изменился возрастной ценз: уже можно получить кредит в возрасте до 75 лет. Срок кредитования увеличен до 30 лет. У некоторых банков уже есть программы предоставления ипотечного кредита под залог недвижимости. Это делает рынок ипотечного кредитования более лояльным по отношению к потенциальным заемщикам.

Как видим, освоение рынка началось. Но стоит предположить, что при имеющемся процентном соотношении "чистых" сделок и ипотечных активная фаза борьбы, реальной конкуренции и, наконец, расстановки сил еще впереди. Сейчас разговоры о лидерстве и аутсайдерстве различных компаний просто неуместны.

В настоящее время только 3% сделок по недвижимости приходится на ипотечные, остальные 97% остаются вне границ этого рынка. Между тем в развитых странах соотношение "чистых" и ипотечных сделок на рынке жилья составляет 20% к 80%. То есть перспективы развития российского рынка ипотечного кредитования практически безграничны. И это сфера реального приложения сил финансовых институтов, которые ищут варианты для вложения свободных денег.

Ипотеку стоит рассматривать как один из инструментов развития сектора реальной экономики. Общеизвестно, что вложенный в строительство рубль дает шестирублевый мультипликативный эффект. В том же, что строительные компании смогут-таки привлечь ипотечные деньги в свои объекты, сомнений нет.

Так что, похоже, строительная отрасль стоит на пороге настоящего бума. Другой вопрос, сможет ли стройиндустрия обеспечить ожидаемый - в разы! - рост жилищного строительства. На раскачку, пока предложение догонит возросший спрос, может потребоваться достаточно длительное время. В течение которого цены на недвижимость, в полном соответствии с рыночными законами, станут поистине заоблачными.