Час пришел

Столичная ГК «СУ-155» объявила о выходе в Сибирь — в Омск, Новосибирск и Красноярск. Местным игрокам придется потесниться, ведь московский застройщик нацелен на комплексные проекты освоения территорий

Фото: Виталий Волобуев
Местные застройщики пока присматриваются к новому игроку

Столичная ГК «СУ-155» объявила о том, что в текущем году приступит к строительству жилья эконом-класса в Сибирском федеральном округе. Реализацией стратегии регионального развития в Сибири займется ООО «Восточно-Сибирская строительная компания» (входит в ГК «СУ-155»), которой руководит бывший мэр Якутска и экс-губернатор Архангельской области Илья Михальчук. Компания уже проводит отбор земельных участков и предпроектные изыскания для реализации проектов комплексного освоения территорий. «Три крупнейших города cибирской земли станут на ближайшие годы ключевыми точками развития строительного и промышленного бизнеса ГК «СУ-155» в Зауралье», — отмечается в сообщении группы.

«Выход ГК «СУ-155» в Сибирь связан со стратегическими планами Группы по развитию регионального присутствия. Первоначально строительство в ряде сибирских регионов планировалось еще несколько лет назад, но кризис 2008–2010 годов помешал осуществлению этих планов. В настоящий момент ситуация благоприятствует выходу в Зауралье. В первую очередь осваиваться начинают участки в городах-миллионниках, но на них в средне- и долгосрочной перспективе ГК «СУ-155» останавливаться не собирается», — рассказал «Эксперту-Сибирь» Илья Михальчук.

«Восточно-Сибирская строительная компания» уже приступила к геодезическим изысканиям на участке площадью 20,8 гектаров в Омске. Участок расположен на правом берегу Иртыша по улице Красный путь. Земля, по данным газеты «Коммерческие вести», является федеральной и была ранее предоставлена в аренду компании «Летур-Инвест», а затем переуступлена московскому холдингу. Проект застройки, разработанный принадлежащим Группе нижегородским проектным бюро «ОКС–НН», был принят за основу на заседании Архитектурно-градостроительного совета Омской области. Подготовка площадки начнется уже осенью, а собственно строительство — в 2014 году.

На участке между мостом им. 30-летия ВЛКСМ и гостиницей «Иртыш» «СУ-155» собирается за семь–восемь лет возвести микрорайон на 10 тысяч человек, общей жилой площадью 337 тыс. кв. метров, введенных в высотных 24–27-этажных домах по монолитно-каркасной технологии (монолит-кирпич). Помимо жилья предусматривается строительство всей необходимой социальной и бытовой инфраструктуры. Площадь только встроенных нежилых помещений составит 18,1 тыс. кв. метров (под размещение магазинов, прачечных и других предприятий сферы услуг). Кроме того, запланировано возведение школы на 1,5 тыс. учеников, с бассейном и стадионом, двух детских садов (на 570 мест) и парковки на 4,23 тыс. машиноместа. «Микрорайон уже располагает развитой транспортной инфраструктурой, к тому же проектом планировки предусмотрено строительство дополнительных дорог-дублеров основных магистралей», — говорится в сообщении компании. Проект позиционируется как социально значимый, так как ориентирован на возведение доступного жилья эконом-класса для населения с невысокими доходами. Окупаемость же обеспечит коммерческая отдача от строительства нескольких домов с более дорогим жильем высокого класса комфортности. Инвестиции составят не менее 15 млрд рублей. Впрочем, это только предварительная оценка, ведь застройщику придется вынести за собственные средства большой канализационный коллектор, который обслуживает несколько микрорайонов, и вложиться в подведение новых инженерных сетей.

В Красноярске и Новосибирске конкретные площадки еще не выбраны. «В настоящий момент мы выбираем земельные участки в Красноярском крае и Новосибирской области и проводим маркетинговые исследования. Говорить о том, что какие-то участки подходят нам, а какие-то не подходят, — преждевременно, так как мы еще не закончили изучение всех земельных участков, выставленных на аукционы и находящихся в продаже на открытом рынке. В планах Группы компаний приступить к предпроектным изысканиям в этих регионах до конца 2013 года», — рассказывает Илья Михальчук. Судя по всему, новосибирские власти рассчитывают на участие столичного застройщика в освоении территорий с ветхим жильем — местные игроки на конкурсы, проводимые по таким участкам мэрией, заявляться не спешат. «В сферу интересов компании на территории нашего региона входит, прежде всего, реализация проектов в области массового жилищного строительства, развитие застроенных территорий, расселение ветхого и аварийного жилья, кроме того, применение богатого опыта комплексного освоения территории со строительством учреждений соцкультбыта (детских садов, школ)», — говорится в сообщении пресс-службы Правительства Новосибирской области об итогах встречи руководства «СУ-155» с вице-губернатором Андреем Ксензовым.

«Недавно губернатор Новосибирской области Василий Юрченко заявил, что в городе больше не будут продавать землю под точечные застройки. “Мы прекратим порочную практику, мы не позволим «кусочками» сносить дома, а будем предоставлять застройщикам весь микрорайон с взаимными обязательствами и власти, и строительной компании. Я думаю, это привлечет очень серьезные деньги на решение проблемы ветхого жилья”, — сказал губернатор. Этот месседж от губернатора означает обращение к федеральным застройщикам с большими деньгами, а также к местным, для которых это призыв к консолидации — укрупняйтесь, или придет кто-то извне. Через некоторое время появился «СУ-155», который как раз заинтересован в территориях с ветхим и аварийным жильем. Он может позволить себе «коверное» освоение территорий, где будут возведены дома среднего класса», — считает директор по маркетингу компании Rolband & Partners Александр Астахов.

Тем не менее, аналитики не считают, что столичный гигант займется ценовым демпингом. «Для части мелких и средних строительных компаний рынок, конечно, сузится. Но иллюзорно предполагать, что произойдет снижение цен. Новые игроки приходят, чтобы заработать, а не чтобы «уронить» рынок», — говорит Астахов. В «СУ-155» также уверяют, что демпинговать на собираются. «Компания строит и продает с прибылью, но может себе позволить предлагать жилье дешевле конкурентов, — говорит Илья Михальчук. — Традиционно ГК «СУ-155» реализует квартиры на 10–20% ниже среднерыночных в каждом конкретном регионе. Это связано с тем, что «СУ-155» стремится зарабатывать на объеме строительства, а не на маржинальной разнице между себестоимостью и ценой квадратного метра. Группа строит жилье эконом-класса (или эконом-класса повышенной комфортности) микрорайонами, что позволяет получать прибыль за счет объемов реализуемого жилья».

При этом в Сибири, очевидно, группе будет сложнее воспользоваться еще одним конкурентным преимуществом — собственной промышленной, машиностроительной, транспортной, проектной и строительно-монтажной базами. Ведь эти предприятия в основном сосредоточены с западной стороны Урала. Правда, в начале прошлого года «СУ-155» приобрела кирпичный завод «Сибирский элемент», расположенный в Красноярске. Сейчас там заканчивается монтаж специального оборудования, после чего предприятие приступит к тестовому производству пустотных плит-перекрытий, необходимых при возведении домов из кирпича со сборным (панельным) каркасом. Этот завод, по словам Михальчука, будет основным поставщиком кирпича и той номенклатуры элементов сборного железобетона, выпуск которой наладит. «Другие строительные материалы будут использоваться местного производства из-за нецелесообразности транспортировки из Москвы по причине высоких накладных расходов. В строительстве также будут использоваться мощности местных подрядных и субподрядных строительных организаций. Основной акцент будет сделан на разумное снижение себестоимости строительства для максимального понижения стоимости квадратного метра для покупателей», — объяснил гендиректор «Восточно-Сибирской строительной компании.

Аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев считает, что заявление о выходе в Сибирь, сделанное «СУ-155», еще ничего не значит. «Компании, которые здесь работают, балансируют на грани и даже за гранью себестоимости. Московский игрок к такой конъюнктуре не привык. И ему будет некомфортно тут работать с точки зрения рентабельности. Кроме того, у него возникнут проблемы с хорошими подрядчиками. Вряд ли он сможет быстро перетащить сюда производственную базу. Вот питерский «Трест-36» уже продает здесь свой бизнес и уходит, достраивает свои последние два дома, хотя и вышел уже на определенный уровень прибыли».    

В подготовке материала принимала участие Ульяна Ольховская

ГК «СУ-155» — промышленно-строительная группа компаний с замкнутым производственным циклом. Создана более 55 лет назад, работает в 50 городах России, СНГ и Европы. В состав Группы входит 69 промышленных предприятий и строительных организаций, в которых работает более 45 тыс. человек. Оборот за 2012 год составил 84,3 млрд рублей. Портфолио уже реализованных и перспективных проектов до 2018 года — более 17,4 млн кв. метров. В 2013 году «СУ-155» собирается построить не менее 1,7 млн кв. метров жилой недвижимости эконом-класса, инвестировав около 35 млрд рублей. Основной объем, естественно, придется на столичный регион, однако в других субъектах Федерации группа собирается возвести более 600 тыс. кв. метров, зафиксировав «свои позиции в «квадратах» за пределами Московской области» и «готовя базу для выхода в новые регионы ЦФО и Сибири».