Суета вокруг галереи

Повестка дня
Москва, 24.02.2014
«Эксперт Сибирь» №9 (408)

Ленинский районный суд Томска приостановил строительство крупнейшего в городе торгово-развлекательного центра (ТРЦ), на проспекте Ленина. По сути, ничего необычного — случилось это из-за отсутствия разрешительных документов. Причем уже не первый раз. Строительство ТРЦ под рабочим названием «Торговая галерея» началось в июле 2013 года с многочисленных нарушений строительных норм. Специалисты Госстройнадзора выявили незаконную стройку и выдали «ТРЦ» предписание прекратить работы, кроме того, привлекли и к административной ответственности. На акционерное общество был наложен штраф в размере 500 тыс. руб­лей, которое ЗАО благополучно уплатило, не отказавшись однако от идеи строительства. Госстройнадзор сообщил, что инспекторы выявили факт самовольного производства строительно-монтажных работ без получения разрешения на строительство. Прокуратура со своей стороны в сентябре прошлого года обратилась в Ленинский суд с иском о запрете на строительство — до получения документов, предусмотренных Градостроительным кодексом. Стройка вроде бы на время замерла.

Все бы ничего, но строительство объекта неожиданно приобрело пикантный характер, поскольку 12 февраля инвестиционный комитет администрации города во главе с мэром Томска Иваном Кляйном одобрил этот проект, а вице-мэр Евгений Паршуто назвал его «уникальным для Томска не только по объему инвестиций, но и по своему содержанию и архитектурному решению». Возможно, мэрия была в неведении относительно шагов прокуратуры, а может быть, этому факту просто не придали значение. Если вдаваться в подробности, то комплекс с рабочим названием «Торговая галерея» намечено построить на участке в 1,7 га в центральной части города (пересечение проспекта Ленина и улицы 1905 года). Инициатором проекта выступило томское ЗАО «ТРЦ» (учредителями выступают томские и кемеровские предприниматели), которое вознамерилось построить здесь пятиэтажный торгово-развлекательный центр, а также гостиницу и офисное здание, обустроить рекреационные зоны и гостевые парковки. Общий объем заявленных инвестиций составил около шести миллиардов руб­лей. «Нами достигнуты предварительные договоренности о строительстве на втором этапе проекта гостиницы под брендом Marriott. Третья очередь проекта предполагает реконструкцию существующего торгового центра ГУМ, снос старого здания картонажно-полиграфической фабрики и реконструкцию в офисный блок здания, построенного восемь лет назад», — сообщил генеральный директор компании Сергей Райгель. Реализовать проект планируется с привлечением кредитных средств Сбербанка.

Строительство ТРЦ началось с расселения ветхого жилого фонда и сноса некоторых объектов. Как водится, в процессе случайно «исчез» двухэтажный кирпичный жилой дом постройки 1887 года, имеющий статус памятника истории и культуры регио­нального значения. По требованию прокуратуры полиция возбудила уголовное дело. Правда, компания заявила, что к сносу памятника отношения не имеет и его снесли еще до того, как «ТРЦ» зашло на участок. Этот факт, в общем-то, не повлиял на отношение мэрии к проекту. «Он изменит облик города, даст этому кварталу современное прочтение, — заявил мэр Томска Иван Кляйн. — А томичи получат совершенно новый, качественный уровень услуг. Думаю, этот проект станет образцом для других инвесторов, подтолкнет застройщиков к развитию подземных парковок, которых сегодня так не хватает в Томске».

Впервые о намерении ЗАО «ТРЦ» построить в этом квартале крупный торгово-развлекательный комплекс стало известно в марте 2012 года. Проект был рассмотрен на градостроительном совете мэрии, который на тот момент возглавлял прежний градоначальник Николай Николайчук, однако был отправлен на доработку. «Эта историческая зона Томска имеет ограничения по этажности. Уже сейчас она перенасыщена зрелищными учреждениями и транспортом, а у заказчика даже на стадии проектирования очевидна нехватка парковочных мест. Плюс ко всему будущая автостоянка оказывается в районе культового учреждения — синагоги», — критиковал проект бывший мэр города. Тем не менее, в нынешнем варианте пятиэтажный центр вполне вписался в городской ландшафт. По крайней мере, члены недавно состоявшегося инвестиционного комитета не высказали по поводу него серьезных замечаний.

Показательно, что, например, красноярскому ООО «Зетта», аффилированному с владельцем «Дымовского колбасного производства» Вадимом Дымовым, под строительство торгово-развлекательного центра в Томске досталось 20 га в микрорайоне «Сосновый бор», что на окраине города. Около двух гектаров займет парк аттракционов под открытым небом со стометровым колесом обозрения, а в самом торговом центре будут многозальный кинотеатр, крытый каток и книжный магазин «Республика». Очевидно, что масштаб и структура проектов существенно отличаются друг от друга, но также показательно, что проект «Зетта» опекает областная власть, а не мэрия Томска.

Генеральный директор группы розничных компаний «Система РегионМарт» Ирина Арабьян (Кемерово) 

«Какие требования ваша компания предъявляет к качеству складской логистики?»

См. специальное приложение в этом выпуске.

Ирина Арабьян 008_expert-sibir_09.jpg
Ирина Арабьян

— Главное требование, которое мы предъявляем к складским помещениям, — это удачное расположение относительно регио­нальной логистической инфраструктуры: возможность беспрепятственного выезда автотранспорта в направлениях, где сгруппированы объекты нашей торговой сети; доступность железнодорожных ресурсов. Основное преимущество должно быть подкреплено и характерными для складских комплексов класса «А» количеством погрузочно-разгрузочных ворот; высотой потолков, обеспечивающих установку необходимого набора стеллажного оборудования; беспыльными упрочненными полами и современными инженерными системами, базирующимися на применении энергосберегающих технологий; системами безопасности, включая противопожарные, а также доступом к телекоммуникационным сетям.

Работа с различными категориями товаров обязывает нас предусматривать наличие или возможность создания специализированных операционных зон (склад замороженных товаров), к которым предъявляются особые требования по температурным режимам и прочим условиям хранения. Еще один момент, достойный внимания, — условия для организации вспомогательных производств, например, зоны фасовки или камеры газации.

Пожалуй, одним из основных факторов, влияющих на оценку складского помещения, также считаю создание комфортных условий труда. Соответственно, для персонала должны быть обязательно предусмотрены раздевалки, душевые, столовая, офисный блок. Все это становится дополнительным преимуществом работодателя в конкурентной борьбе за трудовые ресурсы.

Новости партнеров

    «Эксперт Сибирь»
    №9 (408) 24 февраля 2014
    Концессии
    Содержание:
    «Вы думали, будет лучше?»

    Глава «Новосибирской медицинской корпорации» Ольга Незамаева рассказала «Эксперту-Сибирь» о реализации проекта хосписа в Новосибирске в сотрудничестве с мэрией города

    Реклама