Высокий потенциал и низкие цены

8 мая 2006, 00:00
  Урал

— главные преимущества рынка нестоличных городов, считает начальник отдела коммерческой недвижимости агентства недвижимости «Метрополия» (Екатеринбург) Иван Бойко:

— Екатеринбургские предприниматели проявляют все больший интерес к городам с населением более 100 тыс. человек. Наиболее привлекательны Нижний Тагил, Каменск-Уральский, Первоуральск, Серов. Здесь наметились достаточно высокие темпы строительства офисных и торговых центров, складов, активно перепрофилируются старые административные здания и другие площади, доставшиеся в наследство с советских времен. Очевидное преимущество этих городов — медленный рост цен на коммерческую недвижимость.

Наиболее развит рынок коммерческой недвижимости в Нижнем Тагиле, здесь относительно высоки темпы строительства. (3а последние два года в эксплуатацию введены торгово-развлекательные центры общей площадью 36,9 тыс. кв. метров; офисы — 5,7; склады — 5,5 тыс. кв. метров.

В нежилой фонд переведено 21,1 тыс. кв. метров площадей. — Ред.) Среди четырех упомянутых городов на Нижний Тагил приходится львиная доля сделок екатеринбургских компаний. Широко представлены федеральные торговые сети, реализующие бытовую технику, цифровую аппаратуру, продукты питания. В других городах области пока такого нет. Высока активность местных предпринимателей, предъявляющих спрос на коммерческую недвижимость в Екатеринбурге (покупка, аренда).

Значительны темпы застройки коммерческой недвижимости в Серове. Поскольку город достаточно удален от областного центра, екатеринбургские торговые компании, открывая там представительства, нацелены на покупку, аренду и строитель-ство складских помещений — этот сегмент наиболее динамичен.

Менее активен Первоуральск: новые площади, как правило, предусмотрены только на первых этажах строящихся жилых домов. Практически не возводятся специализированные торговые и офисные здания: большая часть населения работает в Екатеринбурге и тратит деньги там же. Вслед за потребителями в столицу Урала стремятся выйти и первоуральские предприниматели.