Урал
— Наиболее перспективный источник финансирования — заемные средства: банковские кредиты и облигационные займы. В последнее время банки активизировались: их привлекает практически гарантированная ликвидность квартир. К застройщикам предъявляются четкие требования — участок, оформленная документация на строительство, 20 — 25% собственных средств в проекте. Это не всем под силу.
В стадии разработки находятся дватри проекта челябинских строительных компаний по частному размещению облигационных займов. Есть успешный опыт пермской строительной компании «Камская долина». Одно из преимуществ этого инструмента — возможность снизить размер займа до 30 млн рублей в отличие от публичного размещения, где нижним пределом считается 500 млн рублей, а кроме того велики издержки.
Динамично будут развиваться закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Пока объемы финансирования составляют несколько сотен миллионов рублей. Это копейки в общем объеме строительства, но зарубежная практика показывает, что инструмент может дать основную долю. Проблема всех ЗПИФ — конфликт интересов. Для фонда важно показать доходность: чем дешевле он вошел в проект и дороже вышел из него, тем лучше. Застройщик, напротив, заинтересован как можно дороже оценить стоимость входа фонда. Решение — обладание правами на земельный участок управляющей компанией фонда.
Значительным игроком на арене финансирования в Челябинской области выступает ЮжноУральское агентство ипотечного и жилищного кредитования. Оно активно в том числе и в малых городах. Финансируют стройку и корпоративные инвесторы. Большой интерес проявляют промышленные предприятия — ЧТПЗ, Союзпищепром, ММК.
Подготовила Светлана Ханафиева
Подробнее о специфике различных источников финансирования строительства жилой недвижимости см. «На круги своя», «ЭУ» № 45 от 28.11.05.
