Минфин дал разъяснение по вопросу, имеют ли ипотечные заемщики, воспользовавшиеся перекредитованием, право на налоговый вычет по уплачиваемым процентам. Ответ неутешителен: не имеют.
Действующий Налоговый кодекс дает право на налоговый вычет в размере до 1 млн рублей на строительство либо приобретение жилья, а также на проценты по кредиту, полученному для приобретения квартиры или дома. За последние два года ставки по ипотечным кредитам понижались уже несколько раз. Сейчас кредит в валюте можно без проблем получить под 9,5–10%, в рублях — под 12–13%. Три года ставки составляли 13–14% в валюте и 16–18% в рублях. Механизм перекредитования подразумевает, что новый кредитор гасит за клиента кредит в старом банке и переоформляет на себя залог квартиры. Однако при смене кредитора аннулируется право заемщика на налоговый вычет, поскольку новый «кредитный договор не будет иметь характера целевого кредита… расходуемого налогоплательщиком на приобретение квартиры» — так говорится в письме департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина. Если учесть расходы на переоформление кредита, то все эти издержки могут свести на нет преимущества этой схемы. Ипотечные брокеры считают, что такое положение дел неоправданно и в НК должны быть внесены поправки, сохраняющие право на вычет для перекредитовавшегося заемщика.
