Северо-Запад
Известная петербургская компания «Бекар» получила в доверительное управление федеральный памятник на Невском проспекте, 7/9 (здание авиакасс). За это победитель конкурса перечислит в бюджет 589 млн рублей (вдвое больше начальной цены) и вложит в реставрационные и ремонтные работы не менее 18,5 млн рублей. Планы компании комментирует директор по развитию агентства недвижимости «Бекар» Игорь Горский.
– Не окажется ли статус памятника непосильным обременением?
– Нет, обременения КГИОП не играют определяющей роли. Мы просчитали экономическую целесообразность управления объектом, так что наша цена абсолютно обоснованна. Конечно, имиджевая составляющая играет для нас роль. Это некая опосредованная прибыль, которая также учитывалась в расчетах доходности объекта. Но это не PR себе в убыток, мы намерены вернуть за пять лет свои вложения и получить прибыль.
– Какими средствами вы будете повышать доходность управления зданием?
– Мы будем стремиться к качественному изменению состава арендаторов. Но не собираемся приходить с шашкой наголо и, установив вывеску «Бизнес-центр класса А», сразу повышать арендную плату в пять раз, а несогласных выгонять. Сначала предложим арендаторам новый продукт, комплекс услуг, которые не предоставлялись КУГИ. Люди должны увидеть, что им становится комфортнее, что решаются назревшие проблемы по эксплуатации здания, ремонту, наконец – что размещать офис здесь становится еще престижнее.
Мы готовы кропотливо работать со всеми арендаторами, предлагая в том числе и возможности размещения в других наших бизнес-центрах. Но будем твердо требовать исполнения договоров, заключаемых на новых условиях. Город дает нам достаточно полномочий для эффективного управления своей собственностью и будет сполна спрашивать с нас.
