Урал
— По вашим оценкам, насколько совершенна российская система ипотечного кредитования?
— По качеству выданных кредитов, срокам их погашения и периоду существования системы в целом в России сформировалась классическая и при этом не самая дорогая по мировым меркам ипотека. Однако на рынке до сих пор остается проблема качественного привлечения долгосрочных денежных ресурсов. У нас не разработан механизм внутренней секьюритизации, использования денег пенсионного фонда. Если он появится, российский ипотечный рынок не будет зависеть от американского.
— Что произойдет, если АИЖК окончательно перестанет рефинансировать кредиты?
— Именно присутствие АИЖК до сих пор делало российскую ипотечную систему похожей на ипотечные рынки многих развитых стран. В процесс были включены банки, государственная структура и агенты, которые по замыслу должны были концентрировать ипотечные активы вне банковской системы. Соответственно, уход АИЖК с рынка будет означать разрушение этой структуры: ипотека полностью перейдет в руки банков. А монополизация рынка в данном случае — серьезный шаг назад.
