«В III квартале 2024 г. стоимость аренды жилья росла двузначными темпами по всей стране. В результате арендные ставки обновили исторические максимумы: в Москве — в среднем 111 тыс. руб. в месяц, в Санкт Петербурге — 56 тыс. руб., в нестоличных городах — 43 тыс. руб. По сравнению с показателями конца 2022 — начала 2023 гг., когда на рынке аренды наблюдался избыток предложения, арендные ставки в столицах выросли на 70%, в других городах почти в 1,5 раза», — говорится в докладе.
Количество активных объявлений о сдаче квартир составляет 55-56 тыс. лотов третий квартал подряд. Средний срок сдачи квартиры в Москве увеличился до 22 дней (+2 дня против II квартала), в Санкт-Петербурге — до 29 дней (+12 дней).
«С одной стороны, имевшийся ранее навес предложения над спросом на рынке аренды начал постепенно снижаться с середины 2023 г., и тогда же начали расти ставки в экономике. Ипотека вне льготных программ перестала быть доступной, а вслед за ней — и покупка готовых квартир. С другой стороны, в III квартале 2024 г. после отмены массовой господдержки снизилась доступность жилья и на первичном рынке», — констатирует руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Он пояснил, что люди, которые не попадают под условия «Семейной», «ИТ» или «Дальневосточной ипотеки», стали чаще рассматривать аренду в качестве основного инструмента улучшения жилищных условий, что и привело к росту цен. По его словам, такая ситуация будет сохраняться до начала активного смягчения денежно-кредитной политики.
«Рост арендных ставок привел к увеличению доходности от сдачи квартир. В Москве она стала максимальной за последние 4 года и достигла 8%, в других городах — увеличилась примерно до 7%», — отмечают в ДОМ.РФ.
Впрочем, даже эти показатели в 2-2,5 раза уступают доходности альтернативных вложений, таких как ОФЗ и банковские депозиты. Это сдерживает выход новых арендных квартир на рынок, поскольку потенциальные инвесторы предпочитают более выгодные инструменты.
Больше новостей читайте в нашем телеграм-канале @expert_mag
