С 1 октября в России действуют новые правила выдачи семейной ипотеки. Теперь ставка и максимальная сумма кредита зависят от числа детей в семье. На самую низкую ставку могут рассчитывать семьи, воспитывающие от пяти детей
С 1 октября в России заработали новые правила выдачи семейной ипотеки — теперь ставка и максимальная сумма кредита зависят от числа детей и региона проживания семьи. Максимальный срок субсидирования льготной ипотеки составит до 15 лет.
24 сентября новые правила льготной программы утвердило правительство. На всей территории России (кроме четырех столичных регионов) теперь действуют следующие условия:
- 2% годовых — для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг семи лет на момент заключения договора. Максимальный размер ипотеки — 10 млн руб.;
- 4% — для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг семи лет на момент заключения договора. Максимальный размер ипотеки — 10 млн руб.;
- 6% — для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг семи лет на момент заключения договора. Максимальный размер ипотеки — 10 млн руб.;
- 8% — для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг семи лет на момент заключения договора. Максимальный размер ипотеки — 8 млн руб.;
- 10% — для семей с одним ребенком в возрасте до семи лет. Максимальный размер ипотеки — 6 млн руб.
В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области ставки составляют от 4 до 12%. Максимальный размер кредита — 18 млн руб. для семей с тремя и более детьми; 15 млн руб. — для семей с двумя детьми; 12 млн руб. — для семей с одним ребенком.
При этом ставка по семейной ипотеке на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья сохранится на уровне 6% — вне зависимости от количества детей и региона проживания семьи.
К сравнению: средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на новостройки в России сейчас составляет 18,74%, на вторичное жилье — 18,68%, следует из данных «Дом. РФ» на 25 сентября.
Кроме того, кабмин ввел с 1 октября максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита — до 15 лет. Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев в разговоре с «Сиб.фм» усомнился, что это станет главным фактором для покупателей. По его словам, большинство заемщиков не планируют выплачивать ипотеку больше 15 лет, а более длительный срок выбирают в основном для снижения ежемесячного платежа. Гораздо большее влияние на рост спроса может оказать процентная ставка, считает эксперт.
Программа семейной ипотеки в России действует до 31 декабря 2030 г. До сих пор максимальный размер кредита по семейной программе составлял 12 млн руб. в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а в остальных регионах — 6 млн руб. Ставка была единой и не зависела от числа детей — 6%.
