Интервью

ДОМ.РФ: объем выдачи ипотеки в РФ в 2024 г. сократится на 50%

ДОМ.РФ: объем выдачи ипотеки в РФ в 2024 г. сократится на 50%
Фото: Евгений Филиппов/Эксперт
Объем выданной за 2024 г. ипотеки в России может составить 3,9–5 трлн рублей, что на 39,5–50% меньше рекордного результата 2023 г. Об этом говорится в докладе Аналитического центра ДОМ.РФ.

«По прогнозу ДОМ.РФ, в 2024 году выдача ипотеки сократится по сравнению с рекордным уровнем 2023 года (даже с учетом продления „Семейной ипотеки“ после 01.07.2024) и составит 1,1–1,4 млн кредитов на 3,9–5,0 трлн рублей», — говорится в отчете.

В 2023 г. российские банки предоставили более 2 млн ипотечных кредитов (+53% к 2022 г.) на 7,8 трлн руб. (+62%), что стало максимальным показателем за всю историю. Драйверами рынка в ДОМ.РФ назвали сегменты новостроек и ИЖС, где распространены льготные программы.

На объемах выдачи жилищных займов в 2024 г. негативно скажутся высокие рыночные ставки, ужесточение условий выдачи кредитов по льготным программам с 23 декабря 2023 г., более жесткое регулирование ЦБ РФ, а также завершение программы льготной ипотеки (запланировано на 1 июля 2024 г.), прогнозируют в госкорпорации.

Согласно отчету, в январе 2024 г. объем выданной в стране ипотеки сократился на 7% в годовом выражении, до 262 млрд руб. За прошлый месяц было выдано 71 тыс. ипотечных кредитов, на 8% меньше против января 2023 г.

Сокращение произошло только в сегменте рыночных программ — на 31% по количеству и на 51% по объему к январю 2023 г., поскольку ставки по ним «остаются на запретительном уровне» — около 17%, констатируют в госкорпорации. По льготным же программам выдача ипотеки в январе выросла в годовом исчислении на 32% по количеству и на 38% по объему.

В январе 2023 г. ряд крупных банков ввели комиссии для застройщиков при работе по льготным программам, сообщает ДОМ.РФ. Подтолкнуло к этому снижение маржинальности выдачи ипотеки по госпрограммам. Оно произошло из-за уменьшения размера субсидии по льготным кредитам в общей сложности на 1 процентный пункт (-0,5 п.п. с 20 сентября и еще -0,5 п.п. с 23 декабря), а также на фоне повышения макронадбавок ЦБ РФ по ипотечным займам, объясняют в госкорпорации.

В результате комиссии для девелоперов были перенесены в цены новостроек, а выдача ипотеки с господдержкой замедлилась. Кроме того, произошли «снижение конкуренции, фрагментация рынка, разрушение прозрачной и понятной модели выдачи ипотеки», — подчеркивает ДОМ.РФ.

Последние материалы
Не общий сбор
Почему малые аэропорты недовольны правилами нового авиационного платежа
Цифровые активы запузырились
Аналитики предрекли кратный рост дефолтов на рынке ЦФА
Как выглядит город будущего
Города,
Эксперты обсудили перспективы цифровизации