Качество городской среды становится одним из ключевых факторов конкуренции на рынке жилья на фоне снижения спроса и более рационального поведения покупателей. Об этом говорили участники сессии «Города для жизни: комфортная среда как ответ на кризис спроса», организованной «Коммерсантъ-Урал» на форуме 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге.
ППокупатели всё чаще оценивают не только стоимость и характеристики квартиры, но и качество повседневной жизни в районе. Благоустроенный двор перестал быть конкурентным преимуществом и воспринимается как обязательный элемент жилого проекта, отметила директор по градостроительной деятельности группы «Самолет» Дарья Дергунова.
«Эпоха гиперспроса, стимулированного доступной ипотекой, сменилась эпохой рационального выбора. Сегодня покупатель голосует рублем не просто за коробку из бетона, а за качество своей повседневной жизни», — заявила она. По ее мнению, нынешняя ситуация требует от девелоперов перехода от продажи квадратных метров к продаже «городских сценариев» и речь идет не только о территории конкретного жилого комплекса. Девелоперам приходится оценивать социальный и экономический эффект на уровне целого района. «Город для жизни — это договоренность между властью, бизнесом, финансовыми институтами и, конечно, жителем о том, какой станет конкретная территория через 10–15 лет»,— отметила Дарья Дергунова. Одним из ключевых факторов становится предсказуемость: покупателю важно заранее понимать, как будет развиваться окружающая его среда.
Изменение потребительского поведения влияет на задачи региональных властей. Заместитель министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Анатолий Кузеванов подчеркнул, что строить необходимо с учетом возможностей рынка. По его словам, важно не только сохранять объемы ввода, но и обеспечивать распроданность жилья, учитывая будущие расходы жителей.
В регионе реализуются 33 проекта комплексного развития территорий в 8 муниципалитетах. По мнению Кузеванова, такие проекты должны формировать целостную городскую среду с учетом обратной связи от жителей.
Комфортная городская среда, по мнению участников сессии, важна не только для нынешних жителей, но и для привлечения новых. Руководитель программы ООН-Хабитат в России Анастасия Михайлова подчеркнула, что городское планирование должно быть ориентировано на человека и обеспечивать доступ к инфраструктуре, городским сервисам и возможностям для карьерного развития.
