В июле 2026 года в России заключили 41,5 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) —
на 7,6% меньше, чем годом ранее, подсчитали
в ЦИАН. В городах-миллионниках падение
оказалось более выраженным: 9,6% (до 16,7 тыс. ДДУ). Основной спад обеспечили
Москва, Краснодар и Екатеринбург.
Эксперты связывают это с малодоступной
ипотекой, высокими ценами и уходом
инвесторов с рынка
Рынок первичного жилья в России
вернулся к падению после краткосрочного
июньского оживления, сообщил «Коммерсантъ»
со ссылкой на данные ЦИАН и Dataflat.ru
В июле количество заключенных договоров
долевого участия сократилось на 7,6% год
к году — до 41,5 тыс., следует из информации
ЦИАН. В городах-миллионниках спад
оказался еще больше: минус 9,6%, до 16,7 тыс.
сделок. Аналитики Dataflat.ru также зафиксировали
снижение — на 9,1% в количественном
выражении (до 40,5 тыс.) и на 11,5% по площади
(до 1,9 млн кв. м).
Основной объем падения обеспечили
Москва, Краснодар и Екатеринбург. На них в июле пришлось 17% всех заключенных ДДУ. В Москве продажи упали на 38% год к году (до 4,3 тыс. договоров), в Краснодаре — также на 38% (до 1 тыс.), в Екатеринбурге — на 11% (до 1,6 тыс.).
В Москве падение объясняют накопленным
эффектом от роста цен. В июле новостройки
в столице продавались в среднем за 499,1 тыс. руб. за кв. м — на 17% дороже, чем год
назад. При этом 75% запущенных в первом
полугодии объектов относятся к высокобюджетному сегменту, а общий
объем предложения сократился на 33% (до 26 тыс. лотов).
Кроме того, снижается инвестиционная
активность. В Краснодаре, который долго
считался перспективным для покупки
жилья под аренду, конъюнктура изменилась:
инвесторы предпочитают оставлять
средства на депозитах. Покупка квартир
для перепродажи перестала быть выгодной — во многих городах строящееся жилье
теперь дороже готового, отмечают
эксперты.
При этом есть регионы с ростом продаж.
В Омске число ДДУ в июле выросло на 64%, до 254, в Челябинске — на 42%, до 401, в Ленинградской области — на 83%, до 2,5
тыс., благодаря доступным участкам и недорогому жилью.
Глобальных предпосылок для увеличения
спроса эксперты не видят. По их мнению,
ситуация изменится только со снижением
ипотечных ставок, но и в этом случае
доступность новостроек продолжит
снижаться из-за роста стоимости рабочей
силы, материалов и логистики.
В июле 2026 г. выдачи по рыночной
ипотеке достигли
109,2 млрд руб. — максимума за последние
два года, подсчитали в «Домклике».
Показатель вырос на 14,8% по сравнению с июнем и в 2,7 раза превысил результат
июля 2025 г. Особенно сильно увеличился
спрос на рыночную ипотеку для новостроек — объемы кредитования выросли в 5,2 раза
год к году. При этом доля льготных
программ в общем объеме выдач сократилась
с 72,2% до 57%, а выдачи по «Семейной ипотеке»
упали на 47,8% по сравнению с июнем — до 116 млрд руб. В «Домклике» это объяснили
ажиотажным спросом в июне: заемщики
спешили оформить кредиты до ужесточения
условий, которое ожидалось с 1 июля, но было отложено до октября.
