Банки смогут повысить ставку по семейной ипотеке после завершения субсидируемого государством срока в 15 лет не более чем на 4 п.п. При этом размер ставки не должен превышать ключевую ставку более чем на 3 п.п., уточнили в ЦБ
Банк России разъяснил правила расчета ставок по семейной ипотеке после окончания государственного субсидирования, срок которого с 1 октября 2026 г. ограничен 15 годами, следует из сообщения ЦБ.
По общим правилам ставка может быть повышена не более чем на 4 п.п. При этом размер ставки не должен превышать ключевую ставку более чем на 3 п.п. (для кредитов по ИЖС — не более чем 3,5 п.п.).
Например, если семья оформила ипотеку под 6% годовых, то через 15 лет ставка не сможет превысить 10%. При этом если к тому моменту ключевая ставка составит 6%, предельная ставка по обычному жилищному кредиту будет ниже — не более 9%. Согласно среднесрочному прогнозу ЦБ, к 2029 г. ключевая ставка опустится до 7,5–8,5%.
При выдаче ипотеки на срок более 15 лет банки должны заранее учитывать возможное повышение ставки при оценке долговой нагрузки заемщика и расчете полной стоимости кредита. Для этого ЦБ рекомендует использовать первоначальную ставку, увеличенную на 4 п.п., если договором не предусмотрено меньшее значение, говорится в сообщении.
1 октября в России вступили в силу новые условия выдачи семейной ипотеки. Ставка по программе теперь зависит от количества детей и региона проживания семьи, а максимальный срок субсидирования льготной ипотеки ограничен 15 годами. В большинстве регионов размер ставки варьируется от 2 до 10%, а в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — от 4 до 12%.
