Особые экономические зоны (ОЭЗ) не первое десятилетие функционируют в России как инструмент стимулирования развития отдельных регионов, тех или иных индустрий и промышленности в целом. Одна из крупнейших в стране ОЭЗ, «Максимиха», находится в городском округе Домодедово Московской области. Ее главная особенность — исключительно удобная логистика: «Максимиха» расположена на пересечении ключевых транспортных артерий. Здесь могут развиваться крупные производственные проекты, льготные условия для которых на долгие годы закреплены в федеральном законодательстве. Ключевым девелопером и инвестором ОЭЗ выступает Группа ВТБ.
Географическое преимущество
Одним из крупнейших резидентов ОЭЗ сегодня является компания РВБ (Объединенная компания Wildberries и Russ). На Петербургском международном экономическом форуме 2025 года ВТБ и РВБ подписали соглашение о реализации инвестиционного проекта на территории ОЭЗ «Максимиха». К участку площадью 49 га, приобретенному в 2024 году под строительство логистического центра Wildberries, компания добавила еще 121 га для создания креативно-производственного кластера «РВБ Долина».
Комментируя подписание соглашения, председатель правления ВТБ Андрей Костин подчеркнул, что поддержка бизнеса в России — это ключ к устойчивому развитию экономики страны. Причем в случае с ОЭЗ эта поддержка закреплена законодательно.
Логистический аспект оказался для РВБ одним из важнейших при выборе места для проекта. ОЭЗ «Максимиха» расположена к югу от Москвы в 45 км от МКАД. Среди ее преимуществ — близость к Московской агломерации, доступ к Каширскому шоссе, трассе М-4 «Дон», ЦКАД и железной дороге. Территория находится на пересечении транзитных маршрутов Китай—Европа и Север—Юг, что делает площадку привлекательной для размещения промышленно-производственных предприятий и логистической инфраструктуры.
Энергия синергии
В 2025 году участок земли размером 10 га приобрела в «Максимихе» по договору с Группой ВТБ компания «Каппа Рус». К 2030 году компания намерена построить и запустить комплекс по производству гофрокартона и упаковки из него. Планируемый объем инвестиций в строительство — 4 млрд руб.
«Мы рассматривали несколько площадок, как в Московской, так и других областях, — говорит Владимир Шестаков, управляющий директор по Москве АО „Каппа Рус“. — „Максимиха“ выиграла по сумме обстоятельств: близость к федеральным трассам и транспортным развязкам, привлекательные условия по подключению к основным ресурсам и, конечно, налоговые льготы, гарантированные законом об особых экономических зонах».
Отдельным преимуществом для «Каппы Рус» стала «близость к основным покупателям»: гофропродукцию, картон и упаковку, стандартную и сделанную по техническим требованиям заказчика, не всегда бывает выгодно возить на большие расстояния, а в Подмосковье достаточно потенциальных потребителей, причем такой крупный клиент, как Wildberries, буквально под боком.
«Благодаря размеру территории „Максимиха“ сама по себе формирует кросс-потребление товаров и услуг внутри ОЭЗ, резиденты часто дополняют друг друга, — рассказывает Роман Мусин, директор по развитию ОЭЗ „Максимиха“. — Но я бы смотрел на вопрос шире. В Подмосковье целое созвездие привлекательных в плане инвестиций площадок: 5 особых экономических зон, помимо нашей, почти два десятка технопарков, более 60 индустриальных парков, и у каждой площадки — свои особенности. Например, наша ОЭЗ за счет статуса гринфилд-площадки может принять у себя производства II–III классов опасности, потому что большая территория позволяет соблюсти нормы санитарно-защитных зон».
Другим важным преимуществом Роман Мусин считает индивидуальный подход к потенциальным резидентам. По его словам, минимальный размер участка — от 2 га, максимальный фактически не ограничен. «Мы готовы обсуждать и крупные проекты с участками от 100 га», — говорит Мусин. Землю можно купить и «на вырост», обозначив, когда и при каких обстоятельствах производству понадобится больше ресурсов: воды, газа или электричества.
Для обеспечения потребностей резидентов в электроэнергии «Максимиха» предусматривает поэтапное расширение имеющихся мощностей до 250 МВт к 2035 году. Впрочем, инфраструктурные вопросы допускается решать самостоятельно: один из резидентов захотел сам организовать водоснабжение на своем участке — никто возражать не стал. «У нас частная ОЭЗ, что позволяет нам проявлять гибкость в решении задач резидентов», — подчеркнул Роман Мусин.
С точки зрения статуса земельных участков в «Максимихе» все прозрачно: разработан и утвержден проект планировки территории, с которым может ознакомиться любой потенциальный резидент
Зафиксировать условия
Площадь самой большой в Московской области особой экономической зоны — 2236 га. Помимо уже названных резидентов, здесь расположен контейнерный терминал «Усады» группы компаний «Дело» мощностью до 400 тыс. контейнеров в год. Собственный парк приемо-отправочных путей терминала позволяет сократить время обработки составов и увеличить грузопоток. Такой резидент — магнит для новых участников: прямо на территории «Максимихи» имеется «окно» в Европу, Азию и другие части света в виде зоны таможенного контроля на базе терминала.
Но главное, что привлекает инвесторов, готовых вложить в свои проекты установленный законом минимум — 150 млн руб., — это льготы, гарантированные государством и закрепленные постановлением правительства РФ от 14.02.2024 г. № 156. Земельный и транспортный налоги равны нулю в течение первых пяти лет, а налог на имущество — первых десяти лет. Ставка на прибыль составляет всего 2% в первые пять лет, 7% — с шестого по десятый год, далее — 15,5% вплоть до 2069 года. Такая система налогообложения позволяет повысить окупаемость проектов в первые, наиболее критичные годы после запуска, а также снизить совокупную стоимость владения на долгом горизонте жизни промышленных и логистических проектов.
В ОЭЗ также применима процедура свободной таможенной зоны: резиденты освобождаются от уплаты НДС и таможенных пошлин при импорте оборудования, сырья, комплектующих и готовой продукции на ее территорию. То же касается последующего экспорта в страны, находящиеся за пределами таможенного союза.
«Во времена экономической турбулентности инвесторы ищут не просто привлекательные условия для размещения капиталоемких проектов, но и гарантированную устойчивость, а также понятные правила игры, — отмечает Роман Мусин. — Закон об ОЭЗ как раз обеспечивает эту защищенность: после подписания договора условия фиксируются на десятилетия, и можно быть уверенным, что они не станут менее выгодными».
А значит, бизнес здесь может планировать работу на годы вперед.
