Текущий рост спроса на ипотеку в Москве по-прежнему в основном представлен льготными программами. Это согласуется с данными по России в целом.
контекст
Росреестр зафиксировал рост спроса на ипотеку в Москве за год. Число ипотечных сделок в столице в августе 2025 г. по сравнению с тем же месяцем прошлого года выросло на 13,8%.
Доля продаж с использованием ипотеки также возросла и достигла почти половины ото всех проданных лотов.
Согласно оценкам аналитического центра ДОМ.PФ, в августе банки предоставили 85 тыс. ипотечных кредитов на 385 млрд руб.
При этом, объем кредитования в рамках льготных программам в августе — 53 тыс. кредитов (+49% г/г) на 307 млрд руб. (+51% г/г). Таким образом, речь идет о 62% от количества и 80% от объема выдачи ипотечных кредитов.
Кредитование по рыночным программам в августе несколько оживилось на фоне незначительного снижения ставок, однако в целом остается значительно ниже уровня 2024 г.
Всего по итогам 8 мес. выдано 502 тыс. кредитов (-48% г/г) на 2,2 трлн руб. (-38% г/г). То есть, за вычетом льготного кредитования динамика ипотечных выдач находится на сдержанном уровне.
Возвращение выгодных условий в рыночной ипотеке, какие действовали в России до начала 2022 г., будет зависеть от общеэкономической и инфляционной динамики.
От этого зависит ключевая ставка, а уже от нее — ипотечные ставки. Если траектория экономики будет идти по базовому сценарию Банка России, то ждать подобных ставок не следует до 2027 г.
Однако, в случае реализации дезинфляционного сценария однозначные значения ключевой ставки возможны уже к концу 2026 г. Базовый сценарий пока более вероятен.
Но текущая динамика экономики показывает, что при ее сохранении мы можем увидеть более низкие значения ставок уже к концу первого полугодия 2026 г. В целом, это и будет означать реализацию дезинфляционного сценария.
