Урбанизация — процесс роста и развития городов, а также увеличения доли городского населения в общей численности населения. Явление актуально для многих стран мира. Так, самый высокий уровень урбанизации в 2020 г. наблюдался в Гонконге, Сингапуре, Кувейте, Монако и Науру, где все 100% жителей — горожане.
Но и в огромной России ситуация немногим лучше. По данным Росстата на 1 января 2025 г., городское население нашей страны составляет 109,691 млн человек (75,1%), а сельское — всего 36,337 млн человек (24,9%). Люди покидают сельскую местность в поисках лучшей жизни: в большом городе проще устроиться на работу, получить образование, пользоваться доступным общественным транспортом. В докладе ВЦИОМ отмечается, что с 1950 по 2030 гг. население за пределами городов уменьшится на 36%, а население в городах с населением от полумиллиона человек вырастет на 25%. Аналогичная проблема стоит и перед малыми городами, которые в будущем могут исчезнуть из-за множественного оттока населения.
При этом, в среднесрочной перспективе прирост сельского населения мог бы решить демографические задачи России, считают аналитики Россельхозбанка. Согласно их исследованию, в пяти из восьми федеральных округов индекс рождаемости в селах выше, чем в городах. Так, в Южном федеральном округе суммарный коэффициент рождаемости (среднее число детей на одну женщину) на селе составляет 1,38, тогда как в городе — 1,36; в Северо-Кавказском округе — 1,98 против 1,49; в Сибири — 1,92 против 1,32; в Дальневосточном округе — 1,88 против 1,42; на Урале 1,88 против 1,54. Более высокий коэффициент рождаемости делает сельские территории важным фактором демографического и территориального развития страны, подчеркивают аналитики.
Что не так в городах
Проблема недостатка качественной инфраструктуры есть не только в сельской местности, но и в самих мегаполисах, еще более не хватает благоустройства в ближайших к ним садоводческих некоммерческих товариществах, говорит архитектор, руководитель градостроительной компании «Яузапроект» Илья Заливухин.
«Мы видим, что девелопер обычно начинает строить дома и школы в поле. При этом у людей, которые уже живут в СНТ вокруг наших городов, многого не хватает для комфортной жизни. Дайте им улицы, дороги, газ и водопровод, канализацию и школы, и они сами построят себе дома. Тогда им не придется переезжать в город, наоборот, они будут избавляться от своих квартир там, и у нас появится жилой фонд, который могут занять другие люди», — отметил Заливухин.
По его словам, мегаполис должен развиваться компактно. В городах должны быть не только высотки, но и малоэтажные дома, и ИЖС. Такое жилье необходимо, в частности, для больших семей с детьми, пояснил спикер. «Вместо этого мы сегодня видим довольно страшное явление — многоэтажный пригород. А такие пригороды ведут к „геттоизации“ территорий», — подчеркнул он.
Эксперты отмечают проблемы с развитием рынка ИЖС. Рекордная статистика по вводу ИЖС в сельской местности бывает обманчива, рассказал главный аналитик «Циана» Алексей Попов. Сделки в «сельских» ЖК в большинстве случаев — это продажи в «человейниках» в ближних пригородах крупных городов. Например, в Московской и Ленинградской областях есть «деревни» с населением в 10–30 тыс. жителей.
«Даже полноценные сделки с коттеджами в значительной степени концентрируются в границах крупных городов и в их ближних пригородах. Территорий, где идет активная застройка и освоение именно сельской местности в стране не так много, — равнинные части республик Кавказа, ряд республик Поволжья (Чувашия, Татарстан), Якутия. Но и в „настоящей“ сельской местности идет стягивание населения и инфраструктуры в крупные населенные пункты, которое еще более усилится при реализации программы приоритетного развития — „опорных населенных пунктов“», — рассказал Попов.
По его словам, тренд, когда во время пандемии коронавируса люди уезжали жить за городом, закончился. На это повлияло сворачивание удаленной занятости, плохие условия по ипотеке для ИЖС проектов, серьезные инфраструктурные ограничения в части доступности стандартных городских сервисов, а в последние полгода — еще и сложности со связью, а также высокая стоимость владения загородной недвижимостью вкупе с ростом затрат на строительные и отделочные материалы, дефицит квалифицированных рабочих. Все это еще более ограничивает потенциал спроса на такое жилье.
Выживут ли села
Государство старается поддерживать села. В частности, реализуется программа «Комплексное развитие сельских территорий» (КРСТ) — программа, направленная на улучшение качества жизни и условий проживания людей в сельской местности через строительство жилья, развитие инфраструктуры (дорог, социальных объектов), создание рабочих мест и поддержку сельского хозяйства, чтобы сделать село привлекательным для жизни и работы. Как заявила в этом году министр сельского хозяйства Оксана Лут, за пять лет на реализацию госпрограммы КРСТ было направлено свыше 280 млрд руб. федеральных средств, а в 2025 г. предусмотрено еще 116 млрд. Кроме того, активно привлекается внебюджетное финансирование.
Тем не менее проблема оттока населения с сельских территорий остается актуальной, отметила член правления по работе с персоналом и организационной эффективности АГРОЭКО Екатерина Кирилина.
«Молодежь уезжает в города за образованием, медициной, досугом и базовой инфраструктурой, которой в большинстве сел объективно не хватает. Это подтверждает и наш недавний опрос сотрудников: во всех районах люди называют одни и те же „болевые точки“ — отсутствие общественного транспорта, аптек, детских площадок, квалифицированной медицины, нехватку детсадов и школ, плохие дороги, слабую связь, проблемы с водой и коммунальными службами, отсутствие мест для отдыха и досуга. Именно эти факторы формируют ощущение низкого качества жизни и толкают людей к переезду», — рассказала Кирилина.
При этом, по ее словам, в АПК сегодня — достойные «городские» зарплаты, карьерный рост, стабильность, полный соцпакет и современная корпоративная культура. «Но мы сталкиваемся с двумя системными вызовами: демографической ямой — население стремительно стареет, а новая смена почти не приходит — и отсутствием качественного современного жилья», — говорит Кирилина.
Компаниям приходится самостоятельно искать решения, чтобы удерживать и привлекать людей. Самый эффективный путь — растить кадры на месте, например, реализовывать проект ранней профориентации в детских садах, открывать агротехклассы в школах.
Компания также может оплачивать практику, создавать студотряды, заключать целевые договоры на обучение с гарантированным трудоустройством, создавать индивидуальные карьерные треки для молодежи, рассказала Кирилина. Кроме того, можно обучать с нуля трактористов, слесарей, электриков, операторов, открывать категории водителям — в целом, дать людям профессию и стабильность там, где они живут.
Для приезжих можно предложить программу релокации — помощь с жильем, переездом и адаптацией. Для этого компаниям стоит участвовать в госпрограмме «Комплексное развитие сельских территорий»: строить корпоративное жилье, спортивные объекты, улучшать инфраструктуру. Это не только повышает привлекательность сел, но и создает набор условий, которых людям так не хватает, отметила Кирилина.
Проактивная HR-работа, развитие сельских территорий, конкурентная зарплатная политика, продвижение современного образа АПК, поощрение семейственности, ранняя профориентация школьников — всë это часть единой стратегии, заключила эксперт.
Больше новостей читайте в нашем телеграм-канале @expert_mag
