| Дата рождения: | 4 апреля 1974 |
| Место рождения: | г. Москва, СССР |
| Место работы: | ГК «Пионер» |
| Род деятельности: | Строительство |
| Семейное положение: | Женат, 6 детей |
| Образование: | Экономическое |
Содержание:
Биография
Леонид Максимов — девелопер, сооснователь Группы компаний «Пионер». Известен новаторским подходом к бизнесу. В числе первых в РФ начал реализовывать проекты арендных апартаментов.
Ранняя биография, вуз, карьера
Леонид Максимов родился в 1974-м.
В 1996-м Максимов Леонид Владиславович стал выпускником МГГА, где получил диплом по профилю экономиста-управленца. Еще первокурсником он пошел по пути построения бизнеса. Это была торговая сеть, причем достаточно крупная — за довольно сжатые сроки она принесла предпринимателю капитал, достаточный для инвестирования.
В 1993-м Леонид Владиславович Максимов был нанят в брокерскую контору, которая занималась дистрибуцией металлоизделий, произведенных российскими комбинатами. Сперва он был менеджером, затем — директором компании по коммерции. С течением времени Максимов Леонид приобрел актив в собственность. Позднее на основе этого бизнеса сформировалось предприятие «Магма Трейд». Оно сбывало металлопродукцию «Магнитогорского металлургического комбината» [1].
В 2002–2009 годах Максимов Леонид был в «Магма Трейд», параллельно оперируя в девелопменте [2].
Леонид Максимов — сооснователь ГК «Пионер»
Леонид Максимов занялся девелопментом в 2001 году
В 2001 году появилась ГК «Пионер» [3]. Леонид Максимов создал ее на партнерских началах с Андреем Грудиным. На стартовом этапе бизнесмены купили участок в Санкт-Петербурге. В первом квартале 2004-го на этом месте завершилось строительство жилого дома. Год спустя девелоперская структура вышла на столичный рынок недвижимости. Первый ЖК Группы в Москве появился в шаговой доступности от метро «Новые Черемушки».
Леонид Владиславович Максимов с момента основания компании до 2019 года возглавлял совет директоров.
В начале 2010-го, вспоминает Леонид Максимов, ГК «Пионер» имела в своем портфеле пять реализованных проектов, включая три — в Санкт-Петербурге. В числе последних — «Дом на Арсенальной набережной». Помимо 63 квартир, в здании расположились машиноместа и детсад. В том же году Группа начала поэтапно вводить еще один свой объект — ЖК «Лазаревское» [4] в Москве. Еще компания, к появлению которой приложил руку Максимов Леонид Владиславович, внедрила электронный документооборот, что помогло систематизировать и автоматизировать деятельность.
В 2011-м девелопер [5] ГК «Пионер» после тщательной процедуры нейминга презентовал LIFE. Слово станет зонтичным брендом для целой серии ЖК. Андрей Грудин, Леонид Максимов и ГК «Пионер» уделили повышенное внимание таким особенностям проектов, как транспортная доступность, развитая социальная и коммерческая инфраструктура, наличие собственной службы эксплуатации. В июле того же года Группа, топ-менеджерскую должность в которой занимал Леонид Максимов, открыла новый высокотехнологичный офис продаж в столице. Благодаря мультимедийному оборудованию потенциальные покупатели получили возможность совершать виртуальные экскурсии по объектам компании.
В октябре 2012-го ГК начала выдавать ключи покупателям квартир в столичном ЖК LIFE-Волжская. Полностью комплекс сдали ближе к концу 2014-го.
В 2013-м компания, сооснователем которой выступил Максимов Леонид, завершила квартал LIFE-Сходненская. Он состоит из пяти корпусов общей площадью 70 тысяч квадратных метров. Первые этажи зданий предназначены под торговые точки, парикмахерские и другую коммерческую недвижимость. В рамках проекта также было возведено детское дошкольное учреждение на 190 мест. Всего по итогам года Группа, совет директоров которой тогда возглавлял Максимов Леонид Владиславович, сдала свыше 260 тысяч «квадратов» недвижимости. Еще 407 тысяч находились в стадии активного строительства.
В 2014-м девелопер ГК «Пионер» Леонида Максимова открыл свой первый апарт-отель под брендом YE’S [6]. В нем 975 номеров, что вывело его на третье место среди крупнейших гостиничных объектов Санкт-Петербурга. Последний раз столь масштабные проекты в городской индустрии гостеприимства реализовывались еще в советское время, при этом они были совсем другого качества и наполнения. 85% площадей в апарт-отеле [7] приобрели инвесторы — с целью последующей сдачи в аренду.
В 2015-м сеть YE’S Максимова Леонида пополнилась новым объектом — в черте Москвы (Митино). В апарт-отеле — более 500 номеров. Он является частью комплекса, включающего также офисное здание. Впоследствии Леонид Владиславович Максимов продолжит активно развивать этот сегмент недвижимости.
В декабре 2017-го Группа, 50% которой тогда владел Леонид Максимов, завершила строительство комплекса LIFE-Митинская ECOPARK площадью свыше 300 тысяч «квадратов». На тот момент 96% квартир в новом ЖК были уже проданы.
В конце 2018-го ГК, сооснователем которой был Максимов Леонид Владиславович, ввела в эксплуатацию первую очередь санкт-петербургского проекта LIFE-Лесная. В нее вошли два корпуса на 480 квартир. Всего квартал включает шесть зданий.
В 2019–2022 годах Леонид Владиславович Максимов занимал пост генерального директора ГК.
В 2020-м, после выкупа доли партнера, единственным собственником девелопера стал Леонид Максимов, параллельно совмещая пост генерального (до 2022 года). ГК «Пионер» тогда же была включена профильной комиссией в перечень системообразующих застройщиков. Такой статус достался девелоперам, чей портфель проектов в стадии строительства включал не менее 400 тысяч квадратных метров. У компании Леонида Максимова данный показатель тогда равнялся 700 тысячам «квадратов».
В 2021 году Группа Леонида Владиславовича Максимова достроила МФК у метро «Технопарк». В 26-этажном здании расположились офисы, апарт-отель и ТЦ.
По итогам 2023-го Группа, где ранее СЕО был Максимов Леонид, отчиталась о высоких операционных и финансовых результатах — как в минувшем году, так и за все время существования компании. В Москве девелопер возвел объекты совокупной площадью 2,04 млн «квадратов», в Санкт-Петербурге — 751 тысячу. В портфеле ГК также имелась строящаяся недвижимость на 0,72 миллиона квадратных метров и проектируемая — на 1,006 млн.
- Выручка девелопера за год подскочила на 75% — до ₽42,5 млрд
- Показатель чистой прибыли составил ₽2,2 млрд (+49%)
- EBITDA — ₽8,4 млрд (+71%)
- Чистый долг снизился на 16,5% — до ₽19,2 млрд.
В 2023-м Максимов Леонид выиграл премию Reпутация в номинации «Руководитель. Девелопер». Также его несколько раз признавали «Персоной года» по версии Urban Awards [8]. ГК «Пионер» на постоянной основе получается престижные премии рынка, что означает признание как со стороны профессионального сообщества, так и среди покупателей.
Кроме того, девелопер, гендиректором которого был Леонид Владиславович Максимов, передал в собственность Москвы детсад и школу на территории строящегося микрорайона LIFE Варшавская [9].
В 2024-м Группе Леонида Максимова выдали разрешение на реализацию проекта SHIFT. Это уже четвертый премиальный проект в портфеле группы. Премиальный квартал находится недалеко от Нескучного сада в Москве. В июне того же года бизнес-структура подписала договор о сотрудничестве с одним из крупнейших в РФ производителей лифтов. Ранее это предприятие уже поставило девелоперу свыше 200 единиц подъемного оборудования.
В 2025-м, уверен Леонид Максимов, ГК «Пионер» сдаст целый ряд проектов:
- Первая очередь высотного квартала High Life [10], состоящая из трех башен. В сентябре 2024-го на объекте шел демонтаж башенных кранов и завершалась декоративная отделка фасадов
- Opus — проект, включающий клубный дом и офисный комплекс. В оформлении общественных пространств зданий участвовали известные российские дизайнеры. К началу осени 2024-го был практически готов монолитный каркас в жилой части объекта
- Ostankino business park [11] — деловой кластер на 12 тысяч человек. По состоянию на сентябрь 2024-го были сданы пять корпусов. В шестом и седьмом были готовы 8 из 12 этажей монолитных конструкций
Также в портфолио девелопера, акционером которого выступает Максимов Леонид, есть ряд проектов, планируемых к завершению в 2026–2028 годах.
Строительство недвижимости за рубежом
Максимов Леонид Владиславович вышел на заграничные рынки
В 2019-м Максимов Леонид Владиславович совместно с еще одним инвестором занялся своим дебютным заграничным проектом — комплексом арендного жилья Astoria West в Нью-Йорке [12]. Он расположен в боро Куинс, где бывшие промзоны переводят под жилищную застройку. ЖК находится на самом берегу пролива Ист-Ривер, напротив Манхэттена. Восьмиэтажное здание, строительство которого инициировал Леонид Владиславович Максимов, сдали в эксплуатацию в начале 2022-го. Оно включает свыше 530 меблированных квартир различного формата, а также развитую инфраструктуру: собственный сад, бассейн, площадку для барбекю, тренажерный зал, детскую игровую комнату и пр. Вскоре после завершения проекта Леонид Максимов продал свою долю местному девелоперу. Предприниматель отмечает, что работа на американском рынке недвижимости многому его научила. Полученную экспертизу Максимов Леонид Владиславович экстраполировал и на российские реалии.
Дубай, насыщенное и сложное для экспансии направление, куда не побоялся зайти Максимов Леонид. С этой целью и с учетом особенностей местного законодательства был учрежден отдельный девелопер. Структура приобрела участок в одном из самых престижных районов города. К проектированию Максимов Леонид Владиславович подключил всемирно известных итальянских архитекторов. В небоскребе будет 67 этажей [13]. Ведутся строительные работы.
Леонид Максимов продолжил развитие бизнеса и в Абу-Даби.
Там планируется вывести на рынок комплекс апартаментов. Максимов Леонид Владиславович заинтересован в расширении присутствия в этой стране Персидского залива. В экспертной среде отмечают, что со временем новое жилье востребовано и в других эмиратах федерального объединения абсолютных монархий. Речь о прибрежных зонах с пляжами в Рас-эль-Хайме, Ум-аль-Кувейне и Фуджейре.
Максимов Леонид: личная информация и хобби
Леонид Владиславович Максимов состоит в браке много лет. У него шестеро детей.
Бизнесмен предпочитает активный отдых, связанный со спортом и путешествиями.
