Зеленые стандарты для российского рынка переходят из разряда нишевых инициатив в практический инструмент. Их применение дает застройщикам доступ к льготному финансированию от банков. За три года зеленую сертификацию по системе «Клевер», заменившей покинувших российский рынок BREEAM, LEED и WELL, прошли 67 проектов, получив экономию при строительстве и в эксплуатации зданий. Общее сокращение операционных расходов достигает 20%.
Результаты трехлетки
В этом году системе оценки «Клевер» исполнилось три года — она была запущена в 2023 г. Наццентром «Развивай.РФ» (группа ВЭБ) совместно с крупными девелоперами. Новая система заменила покинувшие российский рынок аналоги: BREEAM, LEED и WELL.
Партнер ABD architects Катерина Левянт считает: «Национальная система сертификации нужна, чтобы рынок единообразно трактовал понятия энергоэффективности, экологичности или качества внутренней среды — тогда объекты можно сравнивать по этим показателям».
На сегодняшний день сертификаты «Клевер» уже получили 67 проектов. Большей частью это офисные и деловые центры, но набирает темп и сертификация жилищного строительства и апартаментов. С 2023 г. российская система прошла путь от нового стандарта «зеленого» строительства до признанного инструмента устойчивого развития, отметил управляющий директор ВЭБ.РФ, генеральный директор Наццентра «Развивай.РФ» Андрей Самохин. Ориентир на качество жизни и экологичное строительство отвечает запросам как инвесторов, так и будущих жителей и гостей объектов. По словам Самохина, сегодня на сертификацию заявлены более 190 объектов общей площадью около 11 млн кв. м (такая площадь сопоставима с районом крупного современного города или площадью свыше 1,5 тыс. футбольных полей).
По ряду параметров требования российской системы выше, чем требования ушедших иностранных систем, отметил гендиректор центра исследований HPBS Илья Завалеев. Это касается качества воздуха, акустического и теплового комфорта, энергоэффективности, экологичности и других характеристик здания. «Клевер» анализирует жизненный цикл материалов на всех этапах — от добычи сырья и производства до эксплуатации и утилизации, а затем позволяет выбирать наиболее эффективные решения. Также ведется математическое моделирование энергопотребления зданий, с помощью которого можно оптимизировать архитектурные и инженерные решения.
«Я называю этот процесс „диетой для здания“. На практике в проектах нередко закладываются избыточные мощности оборудования или принимаются неоптимальные технические решения. Моделирование позволяет выявить такие ошибки еще до строительства и избежать лишних затрат», — отмечает Илья Завалеев.
Среди наиболее значимых решений — оснащение всех систем увлажнения секциями обеззараживания, установка поэтажных приборов учета ресурсов, внедрение аналитической системы обнаружения протечек, оборудование достаточного количества велопарковок, а также проектирование наружного освещения с учетом требований по снижению светового загрязнения, отмечает гендиректор «СберСити» Андрей Лихачев (ряд кварталов этого застройщика в Подмосковье уже получили подтверждение качества).
Эффекты или экономия
Помимо социальных эффектов и следования тренду на развитие ESG-повестки, сертификация может приносить прямую экономическую выгоду в условиях высоких кредитных ставок. Речь о снижении операционных издержек за счет энергоэффективности, возможности увеличения арендной ставки (в среднем до 3%) и роста капитализации объекта (до 7,5%), оценила эффекты соавтор методик и учредитель консалтинговой компании «Экосоветник» Ксения Агапова.
Три года назад правительство включило систему в таксономию устойчивых проектов: статус «зеленого» объекта открывает для девелоперов доступ к льготному финансированию. Как добавила директор по устойчивому развитию и международному сотрудничеству ДОМ.РФ Марина Слуцкая, помимо специальных программ, банки применяют пониженные коэффициенты риска по кредитам и облигациям экологичных проектов и предлагают девелоперам сниженные ставки.
Осязаемые финансовые эффекты от использования «Клевера» отмечают и застройщики. На стадии проектирования бизнес-центра «Дубининский» экономический эффект от повышения энергоэффективности составил порядка 127 млн руб., а в бизнес-центре «Адмирал» — около 20 млн руб., рассказала «Эксперту» директор департамента аренды и продаж коммерческой недвижимости ГК «Галс-Де